האם ניתן לחייב דיירים לחתום על הסכם אם המעלית עוברות בדירותיהם?
האם ניתן לקבל פיצוי עבור הפסד שכירות
כהן רוני
04/03/14
אנו בתהליך תמא 38 יש 80% חתימות אבל יש דירות בשכירות שבעליהם דורשים לא להפסיד את השכירות כ שנתיים ללא שכירות זה הפסד עצום האם היזם יכול לחייבם לחתום .
ואם המעלית עוברת דרך הדירות האם היזם יכול לחייבם לחתום
האם אותם דיירים צריכים להוכיח נזק כספי של שכירות בפני השופט על מנת שלא ינזקו כספית אודה לך על תשובה מהירה
היות והגענו למצב הזה בביניין לכן היזם מנסה לשנות שהמעלית לא תעבור בדירות מה קורה בשתי המיקרים והאים היזם משנה את מיקום המעלית שלא תעבור דרך הדירות האם הוא צריך להחתים את 80% הדיירים שחתמו שוב בברכה רוני כהן
ואם המעלית עוברת דרך הדירות האם היזם יכול לחייבם לחתום
האם אותם דיירים צריכים להוכיח נזק כספי של שכירות בפני השופט על מנת שלא ינזקו כספית אודה לך על תשובה מהירה
היות והגענו למצב הזה בביניין לכן היזם מנסה לשנות שהמעלית לא תעבור בדירות מה קורה בשתי המיקרים והאים היזם משנה את מיקום המעלית שלא תעבור דרך הדירות האם הוא צריך להחתים את 80% הדיירים שחתמו שוב בברכה רוני כהן
תמ"א 38 - הפסד שכירות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/03/14
רוני שלום!
נושא השכירות הוא מסחרי. לעיתים אין רווחיות מספיקה בפרויקט כדי להצדיק תשלום דמי שכירות. אתה גם מגזים לדעתי בגודל ההפסד. אם מדובר על תוספת בניה מעל הקיים אז אני מעריך כי תוכלו להשכיר את הדירות אבל בפחות כסף. אולי יש אובדן הכנסה של 50,000 ש"ח וזה בלי לקחת בחשבון הוצאות תיווך, עורך דין, תיקונים בדירה ובלבולי מוח של שוכר.
לגבי המעלית - לא ניתן לחייב דייר לתת שטח פרטי שלו לטובת מעלית. ניתן לחייב רק לגבי הרכוש המשותף. כך שאם זה המצב יש בעיה והיזם צריך למצוא פתרון אחר ךמעלית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
נושא השכירות הוא מסחרי. לעיתים אין רווחיות מספיקה בפרויקט כדי להצדיק תשלום דמי שכירות. אתה גם מגזים לדעתי בגודל ההפסד. אם מדובר על תוספת בניה מעל הקיים אז אני מעריך כי תוכלו להשכיר את הדירות אבל בפחות כסף. אולי יש אובדן הכנסה של 50,000 ש"ח וזה בלי לקחת בחשבון הוצאות תיווך, עורך דין, תיקונים בדירה ובלבולי מוח של שוכר.
לגבי המעלית - לא ניתן לחייב דייר לתת שטח פרטי שלו לטובת מעלית. ניתן לחייב רק לגבי הרכוש המשותף. כך שאם זה המצב יש בעיה והיזם צריך למצוא פתרון אחר ךמעלית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תמורה אחידה בתת מתחם אחד
האם קיים חסיון עו"ד לקוח בפרויקט תמ"א 38 כמו בכל שירות משפטי?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?