כיצד משפיעה תמ"א 38 על קבוצה של קוטג'ים טוריים עם שטח קטן מ-400 מ"ר?
תמ"א 38 בנין נמוך
דרור
20/02/14
שלום רב, שתי שאלות:
1.קבוצה של קוטג'ים טוריים הנמצאת על חלקה אחת, הקוטג'ים בני שתי קומות (התב"ע מאפשרת רק שתי קומות) מחוברים אחד לשני, גג משותף, רישום כחלקה אחת עם תת חלקות ועם הצמדת קרקע. כל קוטג' קטן מ- 400 מ"ר כל הקוטג'ים יחד גדולים מ- 400 מ"ר. האם סעיף 11 או 12 לתמ"א חל עלינו?
במידה וסעיף 12 חל האם התוספת של 25 מ"ר הינה לכל יח' דיור או לכולם יחד?הרבה תודה
1.קבוצה של קוטג'ים טוריים הנמצאת על חלקה אחת, הקוטג'ים בני שתי קומות (התב"ע מאפשרת רק שתי קומות) מחוברים אחד לשני, גג משותף, רישום כחלקה אחת עם תת חלקות ועם הצמדת קרקע. כל קוטג' קטן מ- 400 מ"ר כל הקוטג'ים יחד גדולים מ- 400 מ"ר. האם סעיף 11 או 12 לתמ"א חל עלינו?
במידה וסעיף 12 חל האם התוספת של 25 מ"ר הינה לכל יח' דיור או לכולם יחד?הרבה תודה
תמ"א 38 בבניין נמוך
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/02/14
דרור שלום רב,
אם הבנתי נכון, המבנה הבנוי על כל חלקה קטן מ- 400 מ"ר. אם כן, הוראות התמ"א לגבי תוספת של יח"ד נוספות אינן חלות. אולם, יש לבדוק באגף ההנדסה בעירייה, ייתכן וישנן זכויות בנייה לתוספת שטח שאינה יחידת דיור נוספת כפי שהתמ"א מאפשרת ו/או זכויות בנייה בלתי מנוצלות שניתן להשתמש בהן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
אם הבנתי נכון, המבנה הבנוי על כל חלקה קטן מ- 400 מ"ר. אם כן, הוראות התמ"א לגבי תוספת של יח"ד נוספות אינן חלות. אולם, יש לבדוק באגף ההנדסה בעירייה, ייתכן וישנן זכויות בנייה לתוספת שטח שאינה יחידת דיור נוספת כפי שהתמ"א מאפשרת ו/או זכויות בנייה בלתי מנוצלות שניתן להשתמש בהן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהן האפשרויות למכירת דירת ירושה בתהליך תמ"א כדי להימנע ממס שבח?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?