כיצד ניתן לשלב זכויות תב"ע עם תמ"א 38 בבניין חדש בחיפה?
שילוב בין זכויות תב"ע ותמ"א 38 בחיפה
קובי
16/02/14
ליד הבית שלנו עם 3 קומות מתוכנן להיבנות בית חדש בהתאם לזכויות תב"ע חיפה. התברר לנו שהיזם מתכנן לבנות בנוסף ל3 קומות המותרות לפי התב"ע עוד 2 קומות בהתאם תמ"א 38 כך יהבית החדש עם 5 קומות על עמודים (כך שלמעשה זה 6 קומות) יחסום לבנין שלנו את הנוף את האויר וכמובן מבחינ כספי יוריד את ערך הביניין
אם אני מבין נכון את מטרת תמ"א 38 היא באה במטרה לחזק בניינים ישנים בפני רעידות אדמה וכדי שהחיזוק ישתלם גם לקבלן מאפשרים לבנות עוד 2-2וחצי קומות ולכן לא ברור לי למה היזם יכול לישם את תמ"א 38 לבניין חדש
במידה ונחליט על יעוץ או ליווי של עו"ד מומחה בנושא האם יש לכם את מי להציע
בתודה
קובי
אם אני מבין נכון את מטרת תמ"א 38 היא באה במטרה לחזק בניינים ישנים בפני רעידות אדמה וכדי שהחיזוק ישתלם גם לקבלן מאפשרים לבנות עוד 2-2וחצי קומות ולכן לא ברור לי למה היזם יכול לישם את תמ"א 38 לבניין חדש
במידה ונחליט על יעוץ או ליווי של עו"ד מומחה בנושא האם יש לכם את מי להציע
בתודה
קובי
שילוב בין זכויות תב"ע לתמ"א
עו"ד גילי לוי
מנהל
16/02/14
קובי שלום רב,
הענקת זכויות בנייה הן מכוח התב"ע והן מכוח התמ"א היא עניין המוקנה ומותר על פי חוק התכנון והבנייה. הבניין החדש כמובן נבנה מחדש בהתאם לתקן נגד רעידות אדמה ומשכך, חלות עליו גם זכויות התמ"א.
לגבי הורדת ערך הדירות שלכם בגין חסימת אוויר, נוף וכו' - ניתן להגיש התנגדות לוועדה המקומית עם פרסום ההקלות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
הענקת זכויות בנייה הן מכוח התב"ע והן מכוח התמ"א היא עניין המוקנה ומותר על פי חוק התכנון והבנייה. הבניין החדש כמובן נבנה מחדש בהתאם לתקן נגד רעידות אדמה ומשכך, חלות עליו גם זכויות התמ"א.
לגבי הורדת ערך הדירות שלכם בגין חסימת אוויר, נוף וכו' - ניתן להגיש התנגדות לוועדה המקומית עם פרסום ההקלות.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
