האם התנגדות לתוכנית תמא 38 אפשרית בשל קרבת החניות לממ"ד?
התנגדות לתמא
אורי
02/02/14
שלום.
הגישו לדירי הבניין שלנו תוכנית לתמא 38.
בהצגת התוכנית שהגישו היזם והאדריכל הם ממש הזויות.
ולכן מספר שאלות שאשמח לקבל תשובה עליהן.
1. היזם מתכון להוסיף חדר ממ"ד בגודל של 11.5 מטר לבניין ומקו (הסף/סיום הממד) הממד הוא מתכון להוסיף חניות לכל הדירים החדשים שיאכלס. והמרחק המשוער מקו סיום הממד לחניות יהיה מטר וחצי בלבד!
כלומר טור אחד ארוך של רכבים מול הדירות בקומה הראשונה
הבניין הוא בשני כיוני אויר שכן הבניה תקטין עוד יותר את כיויוני האויר ויוסף עשן ופיח מהחניה!.
אנו גרים בקומה הראשונה האם אם אתנגד העילות שלי הגיוניות ויעמדו בתביעה מצד היזם?
שכן לדעתי יש ליזם רוב של 80% ויותר!
2.האם בשלב כל שהוא אם אתנגד ואתבע אוכל לחזור מההחלטה כדי לא לשלם סכומים גדולים ליזם?
תודה!
הגישו לדירי הבניין שלנו תוכנית לתמא 38.
בהצגת התוכנית שהגישו היזם והאדריכל הם ממש הזויות.
ולכן מספר שאלות שאשמח לקבל תשובה עליהן.
1. היזם מתכון להוסיף חדר ממ"ד בגודל של 11.5 מטר לבניין ומקו (הסף/סיום הממד) הממד הוא מתכון להוסיף חניות לכל הדירים החדשים שיאכלס. והמרחק המשוער מקו סיום הממד לחניות יהיה מטר וחצי בלבד!
כלומר טור אחד ארוך של רכבים מול הדירות בקומה הראשונה
הבניין הוא בשני כיוני אויר שכן הבניה תקטין עוד יותר את כיויוני האויר ויוסף עשן ופיח מהחניה!.
אנו גרים בקומה הראשונה האם אם אתנגד העילות שלי הגיוניות ויעמדו בתביעה מצד היזם?
שכן לדעתי יש ליזם רוב של 80% ויותר!
2.האם בשלב כל שהוא אם אתנגד ואתבע אוכל לחזור מההחלטה כדי לא לשלם סכומים גדולים ליזם?
תודה!
האם ניתן להתנגד לפרויקט כשהחניות קרובות לממ"ד
עו"ד גילי לוי
מנהל
02/02/14
אורי שלום רב,
1. אני מבין את החשש שברבת החניות לממדי"ם, אולם עם זאת, אני אכן חושב שחשוב לציין שלתמ"א 38 יש מגבלות תכנוניות רבות שלא בדומה לבניית בניין חדש. אחת מהן, היא נושא החניות והפתרונות לכך. לעיתים קרובות כלל אין אפשרות להוסיף חניות ובמקום בו ניתן להוסיף, אין מנוס אלא למקם אותן מתחת לבניין הקיים. לכן, טענתך, על אף שיש בה ממש, איני יודע כיצד תיבחן אצל המפקח על הבתים המשותפים לעומת האלטרנטיבה אם כלל קיימת.
2. תמיד ניתן לחזור בך. איני יודע מה תהיה עמדת היזם אם תרצה לחזור בך רק לאחר הגשת תביעה, אולם מניסיוני, היזמים מבקשים להתקדם בפרויקט ולא להתעכב במשפט עם דיירים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
1. אני מבין את החשש שברבת החניות לממדי"ם, אולם עם זאת, אני אכן חושב שחשוב לציין שלתמ"א 38 יש מגבלות תכנוניות רבות שלא בדומה לבניית בניין חדש. אחת מהן, היא נושא החניות והפתרונות לכך. לעיתים קרובות כלל אין אפשרות להוסיף חניות ובמקום בו ניתן להוסיף, אין מנוס אלא למקם אותן מתחת לבניין הקיים. לכן, טענתך, על אף שיש בה ממש, איני יודע כיצד תיבחן אצל המפקח על הבתים המשותפים לעומת האלטרנטיבה אם כלל קיימת.
2. תמיד ניתן לחזור בך. איני יודע מה תהיה עמדת היזם אם תרצה לחזור בך רק לאחר הגשת תביעה, אולם מניסיוני, היזמים מבקשים להתקדם בפרויקט ולא להתעכב במשפט עם דיירים.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
חובת חתימת בן / בת זוג על מסמכי הליווי לבנק
מה קורה כשבניין אחד מסרב לחתום על עסקת פינוי בינוי?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?