האם העירייה בראשל"צ תאשר בניית דירת גן במסגרת תמ"א 38?
אנו לקראת חתימות עם יזם לתמא בראשלצ
זששנ
05/12/13
היזם מעוניין לבנות 2.5 קומות וגם דירת גן,בתמורה לשיפוץ בסיסי חיצוני ופנימי+מעלית+ממד+מרפסת. במידה ויאושר לו דירת גן על ידי העירייה עשויים הדיירים לוותר על המקלט (לא תת קרקעי ) והגינה . 1.האם דרישה לדירת גן תאושר על ידי העירייה ? 2. האם מקובל בעולם התמא למקסם רווחים באמצעות בניית דירת גן? 3. האם הראשיות מאפשרות להחליף מקלט בממד ?היזם אומר שהרווח שלו גבולי ולכן הוא רוצה גם דירת גן.
תודה
תודה
תמ"א 38 - דירת גן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
08/12/13
בהתאם להוראות התמ"א ניתן גם להוסיף דירה בקומת העמודים המפולשת.
אבל - מהכרות שלי עם עירית ראשלצ הם לא יאשרו הוספת דירת גן בבנין. בנוסף - צריך לזכור שעל היזם לייצר חניות כמספר הדירות החדשות. עלות חניה תת קרקעית היא יקרה והיזם יעדיף חניה על הקרקע. אני לא בטוח שהוא יוכל גם להוסיף דירת גן וגם חניות.
לגבי רווח גבולי של היזם- יכול להיות אבל הדרך לבדוק זאת היא לקבל הצעות מיזמים נוספים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אבל - מהכרות שלי עם עירית ראשלצ הם לא יאשרו הוספת דירת גן בבנין. בנוסף - צריך לזכור שעל היזם לייצר חניות כמספר הדירות החדשות. עלות חניה תת קרקעית היא יקרה והיזם יעדיף חניה על הקרקע. אני לא בטוח שהוא יוכל גם להוסיף דירת גן וגם חניות.
לגבי רווח גבולי של היזם- יכול להיות אבל הדרך לבדוק זאת היא לקבל הצעות מיזמים נוספים.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תמורות שונות בין דיירים? האמנם?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
איך מבצעים רישום חניה בחכירה בבניין בתהליך תמ"א 38/1?