תמ"א 38

שלום אור!



בסעיף הראשון הכוונה היא שהיזם, שהיא בדר"כ חברה, יכולה להעביר את הזכויות על פי ההסכם גם לחברה בת או חברה קשורה וכו'.   לא הייתי מתנגד להעברה לחרת בת בבעלות 100% של חברת האם או שבעלי מניותיה הם אותם בעלי מניות כמו בחברת האם. כל היתר מאפשר ליזם להכניס שותפים שאתם לא מכירים ואולי לא רוצים לעיסקה. לכן אם הוא מבקש לעשות את זה צריך לפחות הסכמת רוב אם בכלל.



הסעיף השני- לא ברור לי הניסוח. היזם הרי לא בונה בעצמו אלא באמצעות קבלן (אם הוא עצמו לא קבלן), מתכנן עם אדריכל ויועצים. לגבי המימון - בדר"כ הכוונה לבנק אבל בהחלט יכול להיות שלצורך השלמת הון עצמי הנדרש בבנק ו/או ללא מימון בנקאי, היזם מתכנן לקבל הלוואה מגוף מסחרי אחר. מה שאתם צריכים לבדוק זה מה הקשר שיווצר בין אותו גוף מסחרי ובינכם במקרה כזה. בכל מקרה הניסוח לא טוב.



הו4ראות הסכם קובעות מהי הפרה בגינה ניתן לבטל את הוראת האזהרה ובאילו תנאים. נכון שאם יש ויכוח ואתם תבקשו לבטל את הערת האזהרה היזם עשוי לפנות לבית המשפט. אבל אני גם מניח שבמקרה כזה ממילא תגיעו לבית המשפט.  אפשר להסכים כי הערת אזהרה תרשם רק כשיראו התקדמות מסוימת בפרויקט. אבל בסך הכל הרישום לא אמור למנוע מכירת דירה במהלך הפרויקט וגם עוזר לכם לשמור שדיירים מתנדנדים לא יתחרטו .



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38