כיצד משפיעים תזרים המזומנים והתחייבויות החברה על הסיכון לחתום עמה?
א-מ
תמ"א 38/2 הריסה ובינוי
18/11/13
vהזדמן לידי דו"ח כספי של רשות ניירות הערך של היזם.
בדו"ח רשום את שנת 2012 סיימה החברה עם תזרים מזומנים שלילי נטו בקופה בסך: -3.041 מליון ש"ח ועם תשואה להון של -11.6 %.
את יוני השנה סיימה החברה עם מזומנים של -0.448 מליון ש"ח כאשר ביוני אשתקד היו ברשותה מזומנים של 2.2 מליון ש"ח.
התשואה להון ביוני אשתקד היתה : מינוס 5.5 %
גם ההתחייבויות השוטפות של החברה ביוני השנה הן בסך : 252 0 מליון ש"ח עם הכנסות של אפס
גם אשתקד ההכנסות היו 68 אלף ש"ח
האם במצב ענינים זה לא מסוכן לחתום עם חברה כזו?
כנראה בגלל זה החברה מוכנה לתת ערבויות רק עם קבלת היתר בנייה וכו', אבל מצד שני דורשת מהמוכרים מתן אישור לרישום הערת האזהרה בטאבו היום!?
בדו"ח רשום את שנת 2012 סיימה החברה עם תזרים מזומנים שלילי נטו בקופה בסך: -3.041 מליון ש"ח ועם תשואה להון של -11.6 %.
את יוני השנה סיימה החברה עם מזומנים של -0.448 מליון ש"ח כאשר ביוני אשתקד היו ברשותה מזומנים של 2.2 מליון ש"ח.
התשואה להון ביוני אשתקד היתה : מינוס 5.5 %
גם ההתחייבויות השוטפות של החברה ביוני השנה הן בסך : 252 0 מליון ש"ח עם הכנסות של אפס
גם אשתקד ההכנסות היו 68 אלף ש"ח
האם במצב ענינים זה לא מסוכן לחתום עם חברה כזו?
כנראה בגלל זה החברה מוכנה לתת ערבויות רק עם קבלת היתר בנייה וכו', אבל מצד שני דורשת מהמוכרים מתן אישור לרישום הערת האזהרה בטאבו היום!?
תמ"א 38 - בטחונות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/11/13
אכן לא נראה שלחברה יש פעילות רבה. מצד שני זו עדין חברה נסחרת בבורסה והשקיפות כלפיה בודאי יותר גדולה מאשר של כל חברה אחרת שתבוא אליכם. אני מניח שיש בטחונות בהסכם.
בכל הסכמי התמא נותנים ערבות רק בתחילת הביצוע ולא עם חתימת הסכם. אין בכך שום דבר חריג.
במרבית ההסכמים רושמים הערת אזהרה לטובת היזם סמוך לאחר החתימה. ההערה נועדה להבטיח גם את היזם וגם את בעלי הדירות שלא יהיו בעלי דירות שימכרו את הדירה לצד ג' בלי שאלו יחתמו על ההסכם וכן שלא יחתמו במקביל עם יזם אחר. במקרה כזה שומרים אצל עורך הדין שלכם יפוי כוח לביטול הערת האזהרה במקרה של הפרה מצד היזם. גם בכך אני לא רואה חריג.
אני כמובן לא יודע על איזה חברה מדובר אבל מתוך מה שכתבת אני לא רואה סיבה מיוחדת לפסול את אותה חברה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בכל הסכמי התמא נותנים ערבות רק בתחילת הביצוע ולא עם חתימת הסכם. אין בכך שום דבר חריג.
במרבית ההסכמים רושמים הערת אזהרה לטובת היזם סמוך לאחר החתימה. ההערה נועדה להבטיח גם את היזם וגם את בעלי הדירות שלא יהיו בעלי דירות שימכרו את הדירה לצד ג' בלי שאלו יחתמו על ההסכם וכן שלא יחתמו במקביל עם יזם אחר. במקרה כזה שומרים אצל עורך הדין שלכם יפוי כוח לביטול הערת האזהרה במקרה של הפרה מצד היזם. גם בכך אני לא רואה חריג.
אני כמובן לא יודע על איזה חברה מדובר אבל מתוך מה שכתבת אני לא רואה סיבה מיוחדת לפסול את אותה חברה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
