מהן הזכויות שלכם במקרה של הפרת חוזה שכירות על ידי השוכר?

שלום רב,



לפני כשבוע וחצי חתמתי על חוזה להשכרת דירה (אני המשכירה). השוכר עבר לגור בדירה לפני שבוע. אתמול הודיע לנו השוכר כי הוא מעוניין לפנות את הדירה עקב תשלום דמי שכירות גבוה מדי לטעמו והוא מעוניין לשלם אך ורק עבור השבוע שבו הוא גר בדירה.

הדבר נוגד לחלוטין את אשר הסכמנו בחוזה. להלן סעיפי החוזה הרלוונטיים:

8.7      אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

סעיף זה הינו תנאי עיקרי בהסכם זה.



8.8 באם השוכר יאלץ לסיים שכירות בדירה זו לפני המועד אשר נקבע בהסכם זה, יודיע מראש ובכתב

חודשיים לפני המועד וימצא שוכרים אשר יהיו מוסכמים על המשכיר. במידה ולא יימצאו

שוכרים אשר יהיו מוסכמים על המשכיר, בתנאים שיקבע המשכיר, יהא השוכר חייב בתשלום

יתרת דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה כאמור.



** חשוב לציין כי יש בידינו שיקים של השוכר עבור 12 חודשי שכירות + שיק פקדון.



מהי התרופה לה אנו זכאים בסיטואציה זו?



תודה רבה,



הדס.