האם סעיף ההסכם המוצע בהסכם תמ"א 38 כובל ולא עומד בחוק המקרקעין 2008?
רונית
תמ"א 38/2 ( הריסה ובניה)
10/10/13
בהסכם המוצע כתוב:
אם רוב בעלי הדירות יחתמו על ההסכם והיזם יחליט כי בכוונתם לתבוע סרבן/נים או לנהל הליך משפטי אחר ,המוכרים מתחייבים לשתף פעולה עם היזם לצורך נקיטת תהליך שהיזם יבחר
היזם ישא בכל הוצאות ההליכים במיקרה זה.
זה נראה מאד כובל ולא לפי החוק המקרקעין 2008
אם רוב בעלי הדירות יחתמו על ההסכם והיזם יחליט כי בכוונתם לתבוע סרבן/נים או לנהל הליך משפטי אחר ,המוכרים מתחייבים לשתף פעולה עם היזם לצורך נקיטת תהליך שהיזם יבחר
היזם ישא בכל הוצאות ההליכים במיקרה זה.
זה נראה מאד כובל ולא לפי החוק המקרקעין 2008
תמ"א 38 - תביעה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/10/13
שלום רונית!
מבלי להכנס לניסוח הסעיף - סעיף כזה הוא סטנדרטי בהסכמי תמ"א. אני לא רואה עם זה שום בעיה.
הכוונה למקרים בהם יש דיירים שלא חותמים על ההסכם ויש רוב מספיק של בעלי דירות שחתמו. במקרה כזה החוק מאפשר לבעלי הדירות האחרות לתבוע את אותם דיירים בהליך המתנהל בפני המפקח על בתים משותפים. זכות התביעה היא של בעלי הדירות שחתמו אבל בפועל, היזם הוא זה שעושה את כל העבודה על חשבונו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מבלי להכנס לניסוח הסעיף - סעיף כזה הוא סטנדרטי בהסכמי תמ"א. אני לא רואה עם זה שום בעיה.
הכוונה למקרים בהם יש דיירים שלא חותמים על ההסכם ויש רוב מספיק של בעלי דירות שחתמו. במקרה כזה החוק מאפשר לבעלי הדירות האחרות לתבוע את אותם דיירים בהליך המתנהל בפני המפקח על בתים משותפים. זכות התביעה היא של בעלי הדירות שחתמו אבל בפועל, היזם הוא זה שעושה את כל העבודה על חשבונו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש חשש אמיתי לחתום על הסכם פינוי בינוי בשלב זה?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
מהו הפיצוי המגיע על חניה שהוחכרה לדורות במסגרת תמא 38/2?
פיצוץ צנרת בעבודות תמ"א 38, מי אחראי כאשר אין ביטוח מבנה?
האם סעיף המתחייב לצרף יועצים להסכם עם היזם הוא לגיטימי?