האם ניתן לקבל היתר הריסה לפני היתר בנייה בפרויקט תמ"א 38?
א-מ
תמ"א 38/2
07/10/13
בוזה רשום כי ליזם יש זכות ביטול החוזה אם תוך 15 חודש מיום חתימת החוזה הוא מגיע למסקנה כי אין כדאיות כלכלית לפרויקט
לדיירים אין זכות כזאת
כמו כן היזם מציין כי חתימה על חוזה זה היא כמו חתימה על הסכם בוררות
בסעיף הבוררות מדובר על מינוי בורר מוסכם בנושאים הנדסיים ונושאים משפטיים-ז"א בכל הנושא
מאידך אפשר לפנות לבתי המשפט בתל אביב כבפוף למה שמצויין בסעיפי הבוררות
לי נרה כי הטיוטה של ההסכם הבמוצעמתכוונת שגם במיקרה של הפרת סעיפי החוזה ע"י הקבלן , לא נוכל אפילו לדרוש את חילוט הערבות הבנקאית שהוא מוכן לתת לנו, הגם שהיא ערבות חוק מכר בלבד ( משופרת?) לגבי ביצוע ה]רויקט
כמו כן נשאלת השאלה האם ניתן לקבל היתר הריסה לפני היתר בנייה
ואז תיאורטית האם ניתן להרוס ואח"כ " להיקלע" לחוסר כדאיות?
לדיירים אין זכות כזאת
כמו כן היזם מציין כי חתימה על חוזה זה היא כמו חתימה על הסכם בוררות
בסעיף הבוררות מדובר על מינוי בורר מוסכם בנושאים הנדסיים ונושאים משפטיים-ז"א בכל הנושא
מאידך אפשר לפנות לבתי המשפט בתל אביב כבפוף למה שמצויין בסעיפי הבוררות
לי נרה כי הטיוטה של ההסכם הבמוצעמתכוונת שגם במיקרה של הפרת סעיפי החוזה ע"י הקבלן , לא נוכל אפילו לדרוש את חילוט הערבות הבנקאית שהוא מוכן לתת לנו, הגם שהיא ערבות חוק מכר בלבד ( משופרת?) לגבי ביצוע ה]רויקט
כמו כן נשאלת השאלה האם ניתן לקבל היתר הריסה לפני היתר בנייה
ואז תיאורטית האם ניתן להרוס ואח"כ " להיקלע" לחוסר כדאיות?
תמ"א 38 - הריסה ובניה
עו"ד תומר יפת
מנהל
07/10/13
שלום רב,
אין סימטריה בין שני הצדדים. כל הסיכון מוטל לפתחו של היזם. מדובר בעסקה גבולית מאוד מבחינה כלכלית ומכאן הזהירות שהיזם נוקט בה.
לא ניתן להרוס את הבניין לפני היתר בניה ולפני מתן ערבות בנקאית על מלא שווי הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין סימטריה בין שני הצדדים. כל הסיכון מוטל לפתחו של היזם. מדובר בעסקה גבולית מאוד מבחינה כלכלית ומכאן הזהירות שהיזם נוקט בה.
לא ניתן להרוס את הבניין לפני היתר בניה ולפני מתן ערבות בנקאית על מלא שווי הדירה החדשה.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
