מי משלם היטל השבחה אם היזם פורש מהפרויקט לפני הוצאת היתר?
היטל השבחה – מי משלם אם היזם פורש?
מוטי
04/10/13
שלום רב,
אנו לפני חתימה על חוזה 38/2. היזם סיפר לנו שהוא מקבל הערכה ממשרד רו"ח/שמאים(?) לגובה ההיטל הצפוי, ואם העירייה 'תשתגע' וההיטל יהיה גבוה מידי, הוא שומר לעצמו את הזכות לפרוש מהפרוייקט. ואת זה נדע רק לאחר אישור הבקשה לשינוי התב"ע.
1. האם במצב בו הפרוייקט לא יוצא לפועל, אנו הדיירים "נתקעים" עם היטל השבחה על פרוייקט שלא מתממש?
2. האם ניתן לבטל את התב''ע שהתקבלה, אם הפרוייקט לא מתממש, כדי לבטל את היטל ההשבחה?
3. האם זה סעיף סביר? שהיזם פורש אם היטל ההשבחה חריג.
בתודה מראש.
אנו לפני חתימה על חוזה 38/2. היזם סיפר לנו שהוא מקבל הערכה ממשרד רו"ח/שמאים(?) לגובה ההיטל הצפוי, ואם העירייה 'תשתגע' וההיטל יהיה גבוה מידי, הוא שומר לעצמו את הזכות לפרוש מהפרוייקט. ואת זה נדע רק לאחר אישור הבקשה לשינוי התב"ע.
1. האם במצב בו הפרוייקט לא יוצא לפועל, אנו הדיירים "נתקעים" עם היטל השבחה על פרוייקט שלא מתממש?
2. האם ניתן לבטל את התב''ע שהתקבלה, אם הפרוייקט לא מתממש, כדי לבטל את היטל ההשבחה?
3. האם זה סעיף סביר? שהיזם פורש אם היטל ההשבחה חריג.
בתודה מראש.
תמ"א 38 - היטל השבחה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/10/13
שלום מוטי!
היטל השבחה משלמים במימוש זכויות - מכירה או הוצאת היתר בניה. בשלב זה אתם עוד לפני הוצאת היתר הבניה ולכן גם אם פרש אתם לא מחויבים בתשלומו.
ביטול תב"ע הוא בדרך של תוכנית חדשה. מבחינתכם זו לא אופציה רלבנטית מה גם שלא ניתן לבטל את הוראות התמ"א 38 בתוכנית רגילה אחרת.
לא נתקלתי בהרבה פעמים שהיזם דרש זאת. אבל אני מניח שגם אם לא מופיע היזם היה מוצא דרכים לברוח אם הפרויקט לא כלכלי לו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
היטל השבחה משלמים במימוש זכויות - מכירה או הוצאת היתר בניה. בשלב זה אתם עוד לפני הוצאת היתר הבניה ולכן גם אם פרש אתם לא מחויבים בתשלומו.
ביטול תב"ע הוא בדרך של תוכנית חדשה. מבחינתכם זו לא אופציה רלבנטית מה גם שלא ניתן לבטל את הוראות התמ"א 38 בתוכנית רגילה אחרת.
לא נתקלתי בהרבה פעמים שהיזם דרש זאת. אבל אני מניח שגם אם לא מופיע היזם היה מוצא דרכים לברוח אם הפרויקט לא כלכלי לו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה
המלצות וטיפים לניסוח הסכם פינוי בינוי חדש?
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
תמורה אחידה בתת מתחם אחד