האם ניתן לבצע הסבת בית משותף לבית מורכב ללא הסכמת הדיירים?
בית משותף
איקס
16/09/13
שלום רב
כל הכבוד על הפורום המדהים אני מאמין שהוא מסייע להמון אנשים
האם ניתן לבצע פירוק או הסבת בית משותף בעל תקנון מצוי
ללא הסכמת דיירים לבית מורכב?
כל הכבוד על הפורום המדהים אני מאמין שהוא מסייע להמון אנשים
האם ניתן לבצע פירוק או הסבת בית משותף בעל תקנון מצוי
ללא הסכמת דיירים לבית מורכב?
תמ"א 38 - בית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/09/13
תודה רבה על המחמאות. זה באמת מחמם את הלב.
"בית מורכב" מוגדר בסעיף 59 לחוק המקרקעין כבית משותף המורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים.
אני מניח כי אתה שואל את השאלה לגבי תחולת חוק החיזוק על הבית מקום שרק "צד" אחד מסכים.
אם אותו בית עונה על הגדרת "בית מורכב" כמו שציינתי למעלה, ועומד בתנאים נוספים הקבועים בחוק החיזוק ובהם- כי אין בביצוע העבודה במבנה או באגף כדי לפגוע בזכויותיו של בעל דירה במבנה או באגף אחר בבית המורכב; וכן - כי ניתן לבצע את החיזוק של המנה או האגף מבלי לבצע חיזוק כאמור של מבנה או אגף אחר בבית המורכב.
אם עומדים בתנאים אלו ויש את הרוב הדרוש אז אפשר לצאת לדרך.
למעשה לא מבצעים פירוק ולא מסיבים בית משותף לבית מורכב. הגדרת בית מורכב היא עובדתית בלבד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
"בית מורכב" מוגדר בסעיף 59 לחוק המקרקעין כבית משותף המורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים.
אני מניח כי אתה שואל את השאלה לגבי תחולת חוק החיזוק על הבית מקום שרק "צד" אחד מסכים.
אם אותו בית עונה על הגדרת "בית מורכב" כמו שציינתי למעלה, ועומד בתנאים נוספים הקבועים בחוק החיזוק ובהם- כי אין בביצוע העבודה במבנה או באגף כדי לפגוע בזכויותיו של בעל דירה במבנה או באגף אחר בבית המורכב; וכן - כי ניתן לבצע את החיזוק של המנה או האגף מבלי לבצע חיזוק כאמור של מבנה או אגף אחר בבית המורכב.
אם עומדים בתנאים אלו ויש את הרוב הדרוש אז אפשר לצאת לדרך.
למעשה לא מבצעים פירוק ולא מסיבים בית משותף לבית מורכב. הגדרת בית מורכב היא עובדתית בלבד.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
