האם גילוי שותפה המשתמשת בסמים מהווה הפרת חוזה שכירות?

שלום,

נקלעתי למצב מאוד מבלבל ואינני יודעת האם הוא נחשב הפרת הסכם שכירות.

חבר שלי עבר לדירה של שני שותפים בת"א. לאחר חודשיים התברר לו (בעת פתיחת דלת חדרה של השותפה כשלא הייתה) שהיא משתמשת כבדה בסמים ותרופות, חדרה מבולגן מוזנח והתגלה כמחזה אימים, כדורים ואריזותיהם מפוזרים בכל רחבי החדר, ומזרקים ושאריות של חומרים אסורים מפוזרים במקום. פתיחת דלתה של השותפה נעשה בעקבות רעשים וצרחות בלתי פוסקים מחדרה בימים ובלילות, טריקת דלתות בלילה ו"הפיכת הבית" לדיר חזירים במהלך הלילה. הוא מפחד להמשיך לחיות איתה שכן המצב עלול להחמיר. מעבר לכך, הוא חולק איתה חדר שירותים ואמבטיה, שבמצבה עלולים להוות סכנה תברואתית.

החוזה עליו חתומים השניים הינו חוזה שכירות בלתי מוגנת, ולא נראה כי יש סעיף הנוגע להפרת ההסכם ע"י השוכר עקב שימוש בחומרים אסורים בדירה.

שאלתי היא: האם דבר זה נחשב הפרת חוזה? ועוד דבר, האם (במידה והשוכרת לא תפונה ע"י בעל הדירה) הדבר מאפשר לחבר שלי לעזוב את הדירה בעצמו ולטעון שזו הפרת חוזה לגרום לו לחיות עם אדם שמהווה סכנה בדירה?



אודה מאוד לתשובתכם,

המשך שבוע מעולה.