האם מקובל למכור זכויות על דירה עתידית בתמורה לתשלום במכרז תמ"א 38?
מכירת זכויות על שטח
אבי
07/07/13
שלוםאני הבעלים של דירה בבניין בו התחלנו בהליכי תמא 38.אנחנו בשלב ראשוני של מכרז כעת.האם זה נהוג/מקובל/אפשרי להציע לזוכה במכרז לקבל את הזכויות על הדירה העתידית שלי, תמורת תשלום בסכום מוערך של שווי הדירה העתידית? אם כן, מהו השלב המוקדם ביותר לביצוע עסקה כזו, ומה אמור להיות המחיר לעומת המחיר המשוער העתידי? (דומה, x % פחות?) תודה מראש
תמ"א 38 - מכירת זכויות
עו"ד אילן הלוי
25/07/13
אבי שלום! מתנצל על האיחור בתשובה. אני מבין שהיזם ואתה רוצים להתקשר בהסכם לגבי הדירה העתידית שתקבל. אפשר להסכים על הכל (בתנאי שמדובר על עיסקה חוקית וזו עיסקה חוקית). שני דברים שצריך לברר- שאלת המיסוי ושאלת השווי. לגבי המיסוי- צריך לבדוק ספציפית לגביך ולגבי העסיקה האם יש כאן חיוב במס שבח. לגבי התמורה- המחיר צריך להקבע על ידי היוון שווי הדירה העתידית להיום. כדי לעשות את העסקה יותר קל. תעריכו מה השווי של הדירה היום ללא הפרויקט ומה השווי לאחר סיום הפרויקט. ההפרש הוא הסכום שבו שני הצדדים צריכים להתחלק. אני מעריך שהפחתה של 1/3 מההפרש היא סבירה. אילן הלוי, עו"דמנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
