דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד יכולים דיירים להמשיך בתהליך תמ"א 38 למרות התנגדות דיירים חדשים?

כיצד יכולים דיירים להמשיך בתהליך תמ"א 38 למרות התנגדות דיירים חדשים?

| ⟳

התנגדות דיירים

משה 22/02/13

שלום,אני גר בת"א בבניין בו 4 דיירים והתחלנו בתהליך תמ"א 38 לפני כ-4 שנים.מסיבות שונות התהליך נמשך כ"כ הרבה זמן אולם לכל אורך הדרך הייתה הסכמה בין כולנו על אופי הפרויקט.מכיוון שהגג שייך רק לדייר מסוים שלא היה מוכן לבנות על הגג, ירדנו מתוספת קומות. כמו כן לא היה עניין בתוספת ממדים (מכיון שזה לא פונקציונלי במבנה הדירות ) וגם לא היה עניין בתוספת מרפסות. בסופו של דבר הוסכם על כולם להסתפק בסגירת קומת העמודים ובשיפוץ כללי. כמובן שהכול במימון עצמי .לקראת סוף התהליך , מכר אחד הדיירים את דירתו .אנחנו עכשיו לקראת קבלת ההיתר ואולם הדיירים החדשים מביעים התנגדות לתהליך המוסכם ומעוניינים לפתוח עכשיו הכל מחדש.הם מעוניינים לבנות ממ"ד ומרפסות.....ברור לנו שכל שינוי בשלב זה , יעכב בצורה משמעותית את כל התהליך ואין לנו רצון או עניין לעשות זאת.האם יש לדיירים האחרים זכות להתנגד ולעכב את כולנו ?האם ביכולתנו לכפות את המשך התהליך עליהם?תודה רבה

התנגדות דיירים

עו"ד אילן הלוי 24/02/13

שלום משה! אני מבין ממה שכתב שהפרויקט עליו הסכמתם כולל תוספת יחידת מגורים אחת בקומת העמודים. לפי חוק המקרקעין (חיזוק מבנים) די במקרה כזה ברוב של 2/3 מבעלי הזכויות בבנין המחזיקים ב- 2/3 מהרכוש המשותף. אם 3 מתוך ה- 4 מסכימים לפרויקט אז אתם יכולים להתקדם ללא הסכמתו ובשלב מאוחר יותר, לאחר קבלת אישור עקרוני לפרויקט מהעיריה, תוכלו להגיש תביעה כנגד הדייר הסרבן שתידון בפני המפקח על בתים משותפים.

אבל- קשה לי להבין למה אתם פוסלים תוספת של ממ"ד ומרפסת לכל דירה. יתכן ותוספת הממ"ד אינה פונקציונלית כחדר שינה אבל זה מאוד תלוי בתכנון שלכם ובכל מקרה מרפסת בעיר זה דבר נהדר. אני מאוד מציע לכם לקחת כבר אדריכל שיבדוק מה אתם יכולים לעשות ויעשה תכנון ראשוני עם ןבלי ממדים ומרפסות. אני מניח שבסך הכל כולכם רוצים אותו דבר.
אגב- שימו לב גם לחבות במס שבח כשתמכרו את הדירה הנוספת.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי