איך מחלקים דירות בבניין לאחר פינוי בינוי כשיש מחלוקות בין הדיירים?
חלוקת דירות בבניין לאחר פינוי בינוי
רונית
14/02/13
אנחנו דיירים בבניין רכבת בן שלוש קומות ללא מעלית בתוך חורשה, לפני ביצוע הפרוייקט התעוררה מחלוקת לגבי חלוקת הדירות. דיירת מקומת קרקע טוענת שמשום שהדירה שלה כיום שווה יותר יש לתת לה לבחור ראשונה (אחרי דירוג של שמאי חיצוני) היכן תהייה דירתה החדשה (כשהיא מתכוונת למעשה לקחת בקומה שלישית שלאחר הפרוייקט תהייה שווה יותר) לכאורה באמת הדירות של קומה ג ירוויחו יותר מהפרוייקט אבל האם ניתן לדרוש מהם לרדת לקומה א (מה שכנראה יקרה)? והאם אין ערך לנוף/ אור שכיום הם נהנים ממנו ויגרע מהם? לכאורה אם הייתה קיימת מעלית הרי שהטיעון שלה לא היה תקף, וגם בעיבוי בינוי כל דירה הייתה נשארת במקומה. מה מקובל והוגן? תודה רבה!
חלקת דירות בפינוי בינוי
עו"ד אילן הלוי
14/02/13
שלום רונית! אני מטפל בדיוק בנושא כזה אצל לקוח. הטענות צודקות לשני הצדדים. באמת כיום בבית ללא מעלית יש בעיה לדירות בקומה ג' והן שוות פחות מדירות בקומה ראשונה או מדירות הקרקע. מצד שני באמת ניתן לפתור זאת אולי ובאופן תאורטי כרגע על ידי הוספת מעלית (אם ניתן ובכל מקרה זה עולה כסף). צריך גם לבחון את גודל ומיקום כל דירה ואת הבנין עצמו. אנ ימציע שתסכימו ששמאי מוסכם ידרג גם את הדירות שלכם ובהתאם לכך תבחרו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
