דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד מחלקים שטחים חדשים בבניין עם דירות בגדלים שונים בתמ"א 38/2?

כיצד מחלקים שטחים חדשים בבניין עם דירות בגדלים שונים בתמ"א 38/2?

| ⟳

תמ"א 38/2 בבניין של דירות בגדלים שונים

ליאת 22/01/13

שלום רב,אנו 5 בעלי דירות בבניין משותף המעוניינים לצאת לתמ"א 38/2. כל דירה בבניין שונה בגודלה מרעותה ולשתיים מהדירות יש זכויות בנייה על הגג שטרם נוצלו (קיים הסכם דיירים בנושא כיוון שדירה אחת כבר בנתה על הגג. השתיים האחרות טרם בנו). איננו מצליחים להגיע להסכמה לגבי אופן חלוקת המטרים החדשים (שנקבל מהקבלן) בינינו. כיצד נהוג לחלק את השטח במקרה כזה? כיצד נהוג לפצות דירות שלא ניצלו זכויות בנייה?

דירות בגדלים שונים

עו"ד אילן הלוי 23/01/13

ליאת שלום! לגבי הדירות הרגילות אין כל חשיבות לכך שהם בגדלים שונים. היזם יציע לכם תוספת שטח לכל דירה. לגבי דירות עם זכויות בניה על הגג- לא הבנתי מהיכן מקור הזכות ואני לא נכנס לזה. אני הייתי מציע שתתרגמו את זכויות הבניה למטרים בנויים ותסכימו שהיזם יתן לאותן דירות תוספת על בסיס שטח הדירה הקיימת + המ"ר של הזכויות. לדוגמא- נניח דירה בשטח 70 מ"ר. יש לה זכויות לבניה של עוד 30 מ"ר. אם יחס ההמרה הוא 1:2 לדוגמא אז תסכימו ששטח הדירה הבסיסי של אותה דירה הוא 85 מ"ר ועל זה היזם יוסיף מה שיוסיף.
אם לא תצליחו להסכים על המפתח אני ממליץ לקחת שמאי מקרקעין.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי