מה הסיכונים ברכישת דירה בבניין שעובר חיזוק במסגרת תמ"א 38?
רכישת דירה בבניין שעובר תמא 38
אולגה
10/10/12
שלום. איזה סיכונים יש ברכישת דירה קיימת בבניין שעובר חיזוק ( לא הריסה) במסגרת תמ"א 38 ולדירה מוסיפים חדר+ מרפסת? הבניה כבר החלה. ועוד שאלה - האם במסגרת תמ"א מחליפים צנרת במקרים בהם לא הורסים את הבניין ?
תודה
תודה
רכישת דירה בבניין שעובר תמ"א 38
משרד עו"ד אמיר לנטון
17/10/12
אולגה שלום רב,
מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
מדובר בעסקה מורכבת מאשר עסקה לרכישת דירה רגילה. יש לבדוק מצב רישומי קיים ועתידי, האם נרשמה יחידה נפרדת במסגרת הפרויקט ומה טיבה, אופן רישום הערת אזהרה לטובת הקונה ורישום הדירה על שמו בהמשך, האמור בהסכם התמ"א על הבטחונות שבו והסבתם גם לקונה, המצב התכנוני, ההיתר, המפרט, הסכמים פרטניים עם הדייר הרלוונטי אם קיים וכו'. מומלץ לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך לבל תעשי טעויות. נ.ב.-לעניין הצנרת יש לבדוק מה אומר המפרט/הסכם התמ"א וההסכם הפרטני אם קיים. אין כלל אחיד.
בברכה,
משרד עו"ד אמיר לנטון
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
האם משכנתא של דיירים משפיעה על תהליך פרויקט תמ"א בבניין?
מה קורה כשבניין אחד מסרב לחתום על עסקת פינוי בינוי?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!