האם ניתן להרוס בניין קיים ולהתחיל לבנות לפי תכניות מקוריות תוך הגשת תכנית שינויים?
הריסה ובניה מחדש מכוח תיקון 3 לתמ"א 38
גיורא
24/09/12
שלום רב.
ברשותי מגרש ועליו בניין אשר נבנה בשנות החמישים. את המגרש רכשתי מבעליו הקודמים אשר הגיש תכניות להיתר במסלול ירוק ללא תמ"א וכיו"ב. ישנו אישור לקבלת היתר, וכל שנותר הוא רק לשלם האגרות ולעלות על הקרקע. כעת אני מעוניין לנצל את הזכויות המגיעות מכוח תיקון 3 במסגרת הריסה ובניה מחדש, אך במקביל לנצל את יתרון המידיות שיש במגרש ביכולתי להתחלי לבנות עליו ע"פ התכניות המקוריות.
האם אני יכול להרוס את המבנה הקיים בכפוף להוצאת חוו"ד מהנדס כנדרש ע"פ הוראות התמ"א, להתחיל לבנות ע"פ התכניות המקוריות, ותוך כדי תנועה להגיש תכנית שינויים ע"פ זכויות התמ"א? האם ישנה חובה שבעת הגשת התכנית ע"פ התמ"א הבניין אותו ברצוני להרוס יעמוד על תילו, או שמא די בכך שאמציא חוו"ד מהנדס ערוכה בהתאם להוראות התמ"א ואין זה משנה שהתחלתי לבנות ע"פ היתר הבניה וכתניות המקוריות שהיו ברשותי?
אשמח למענה מדויק בעניין.
בתודה,
גיורא.
ברשותי מגרש ועליו בניין אשר נבנה בשנות החמישים. את המגרש רכשתי מבעליו הקודמים אשר הגיש תכניות להיתר במסלול ירוק ללא תמ"א וכיו"ב. ישנו אישור לקבלת היתר, וכל שנותר הוא רק לשלם האגרות ולעלות על הקרקע. כעת אני מעוניין לנצל את הזכויות המגיעות מכוח תיקון 3 במסגרת הריסה ובניה מחדש, אך במקביל לנצל את יתרון המידיות שיש במגרש ביכולתי להתחלי לבנות עליו ע"פ התכניות המקוריות.
האם אני יכול להרוס את המבנה הקיים בכפוף להוצאת חוו"ד מהנדס כנדרש ע"פ הוראות התמ"א, להתחיל לבנות ע"פ התכניות המקוריות, ותוך כדי תנועה להגיש תכנית שינויים ע"פ זכויות התמ"א? האם ישנה חובה שבעת הגשת התכנית ע"פ התמ"א הבניין אותו ברצוני להרוס יעמוד על תילו, או שמא די בכך שאמציא חוו"ד מהנדס ערוכה בהתאם להוראות התמ"א ואין זה משנה שהתחלתי לבנות ע"פ היתר הבניה וכתניות המקוריות שהיו ברשותי?
אשמח למענה מדויק בעניין.
בתודה,
גיורא.
תוכנית שינויים
עו"ד גילי לוי
מנהל
10/10/12
גיורא שלום,
באופן עקרוני, בכפוף לתוקף ההיתר המצוי בידך ובכפוף לשינויים המבוקשים, ניתן להתחיל בהריסה/בנייה ובמקביל להגיש תוכנית שינויים. בכל אופן, רצוי ומומלץ לבדוק נושא זה עם האדריכל מול העירייה שכן לכל וועדה הדרישות והפרמטרים שלה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
באופן עקרוני, בכפוף לתוקף ההיתר המצוי בידך ובכפוף לשינויים המבוקשים, ניתן להתחיל בהריסה/בנייה ובמקביל להגיש תוכנית שינויים. בכל אופן, רצוי ומומלץ לבדוק נושא זה עם האדריכל מול העירייה שכן לכל וועדה הדרישות והפרמטרים שלה.
בברכה,
עו"ד גילי לוי
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?