האם דייר בקומה העליונה יכול להתנגד לתוכנית תמ"א 38?
ביצוע תמ"א 38
יניב
02/09/12
חברים שלום,אנחנו מעוניינים לבצע תמ"א 38 וישנן לי 3 שאלות:1. האם דייר בקומה העליונה יכול להתנגד לתוכנית בשל הטיעון: "אני לא רוצה שיגורו מעלי" למרות שהגג הוא שטח המשותף לכלל הדיירים?2. ישנן דיירים המתנגדים לתוכנית בשל העובדה שלא שהחניות הנוכחיות שלהם ייתכן ויועברו לדיירים החדשים. אציין כי "חניות" אילו אינן שייכות להן כלל אלא שטח משותף. האם טיעון זה תקף.3. מתברר כי הקבלן אשר בנה הבניין שלנו רשם גם את הבניין הצמוד כ-"בניין אחד". נאמר לנו ע"י דייר ש-"בדק" הנושא כי הדבר מחייב אותנו להשיג גם את הסכמתם של הדיירים בבניין הצמוד. האם הדבר נכון?בתודה מראש!!
ביצוע תמ"א 38
עו"ד אביב טסה
04/09/12
שלום רב,
1. לכאורה כל דייר יכול להתנגד, אולם הפרוייקט לא יפול על חודו של קול. הוראות החוק דורושות הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין. במידה וישנה הסכמה העולה על 66% ניתן להתקדם בפרויקט ובהמשך ניתן להגיש למפקח על רישום המקרקעין תביעה נגד אותו דייר סרבן. הוראות התמ"א העניקה למפקח הסמכות לאשר את מימוש הפרויקט וזאת על אף סירובו של אחד הדיירים.
2. הסיבה לסירוב הדיירים אינה משנה כפי שכבר הוסבר לעיל. על מנת שלאותם הדיירים המתנגדים יהיה סיכוי כלשהוא בתביעה שתוגש נגדם למפקח על רישום המקרקעין יש צורך כי העילה לסירוב שלהם תהיה קניינית ובכל מקרה יצרו איזונים נדרשים ע"י המפקח.
3. גם אם הבניין שלכם והבניין הצמוד לכם רשום כבית משותף, הרי שמדובר בשני בניינים הרשומים כבית משותף אחד.
במקרה זה, אכן ישנה דרישה להסכמת הדיירים של הבניין הנוסף, אולם ניתן להתגבר על דרישה זו ע"י הכרזה על כל אחד משני הבניינים כבניין עצמאי.
אני ממליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום הבתים המשותפים והתמ"א יחדיו.
1. לכאורה כל דייר יכול להתנגד, אולם הפרוייקט לא יפול על חודו של קול. הוראות החוק דורושות הסכמה של 66% מבעלי הדירות בבניין. במידה וישנה הסכמה העולה על 66% ניתן להתקדם בפרויקט ובהמשך ניתן להגיש למפקח על רישום המקרקעין תביעה נגד אותו דייר סרבן. הוראות התמ"א העניקה למפקח הסמכות לאשר את מימוש הפרויקט וזאת על אף סירובו של אחד הדיירים.
2. הסיבה לסירוב הדיירים אינה משנה כפי שכבר הוסבר לעיל. על מנת שלאותם הדיירים המתנגדים יהיה סיכוי כלשהוא בתביעה שתוגש נגדם למפקח על רישום המקרקעין יש צורך כי העילה לסירוב שלהם תהיה קניינית ובכל מקרה יצרו איזונים נדרשים ע"י המפקח.
3. גם אם הבניין שלכם והבניין הצמוד לכם רשום כבית משותף, הרי שמדובר בשני בניינים הרשומים כבית משותף אחד.
במקרה זה, אכן ישנה דרישה להסכמת הדיירים של הבניין הנוסף, אולם ניתן להתגבר על דרישה זו ע"י הכרזה על כל אחד משני הבניינים כבניין עצמאי.
אני ממליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום הבתים המשותפים והתמ"א יחדיו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
