דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מה חשוב לדעת על תמ"א 38 בשכונת התקווה?

מה חשוב לדעת על תמ"א 38 בשכונת התקווה?

| ⟳

תמ"א 38 בשכונת התקווה

אני 29/08/12

מה אתה יכול לייעץ לנו בעניין תמ"א 38 בשכונת התקווה? האם תמ"א 38 חל שם על בניינים בני 2 קומות, כמה מותר לבנות עם או בלי פינו-בינוי, כמה זמן לוקח עד גמר הבנייה, האם צריך להיות בעל הנכס מספר שנים מסוים כדי להיות זכאי לתמ"א 38, וכמה מותר לבנות תוספת שלא במסגרת תמ"א 38 כלומר במסגרת תכניות עיריית תל אביב ו/או לפי החוק (מרפסת?), מי מממן אם עושים רק את הבניה במסגרת בניית תוספות שהדיירים זכאים להן ללא תשלום ואיפה מגישים בקשה לכך? אילו תוכניות מתאר של עיריית תל אביב יש על שכונת התקווה? האם מותר לבנות שם מעל 400 מ"ר בבניינים בני 2 קומות ?

תמ"א 38 בשכונת התקווה

עו"ד אביב טסה 04/09/12

ראשית כל, ניתן לממש את הוראות תמ"א 38 על כל בניין שנבנה לפני 1980 ואינו
עומד בתקן הישראלי הנדרש כיום (413).
משאלתך לא ברור מה אתם מעוניינים לבצע, האם תמ"א 38- שיפוץ וחיזוק או
שמא תמ"א 38 שינוי מס'2- קרי הריסה ובניה.
משך הבניה משתנה מפרויקט לפרויקט וכן תלוי בסוג הפרויקט (שיפוץ וחיזוק או הריסה ובניה), וכן במספר הדירות בבניין ובמספר הדירות העתידות להיבנות.
לעניין שאלתך האם כי צורך להיות בעל הדירה מספר שנים- הוראות התמ"א וחוק המקרקעין (חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) אינה מתייחסת לכך. יש צורך כי בעלי הדירות (אלו שרשומים בטאבו) יסכימו לפרויקט.
המימון לכל הוא של הדיירים, אלא אם הם עושים עסקה עם יזם/קבלן אשר לוקח זאת על עצמו.
התוכניות אמורות להיות מוגשות בוועדה המקומית בת"א.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי