מהן דרישות ההסכמה לתוספת דירות חדשות לפי תמ"א 38?
אחוזי הסכמה לתמ"א 38 בהוספת דירות חדשות רבות
אילת
10/05/12
אחד הדיירים בבניין בו קנינו דירה לאחרונה הוא קבלן, ומנסה לקדם תוספת בניה מסיבית בהתאם לתמ"א. בפגישה עמו הגיש הצעה לתוספת של 4 דירות חדשות (בשטח כולל של כ-450 מ"ר), כאשר היום הבניין הוא בן 5 דירות של כ-100 מ"ר כל אחת. לפי מה שראיתי בחוק המקרקעין, כשהשטח הנוסף עולה על שליש מהשטח הקיים, יש צורך בהסכמה של 100% מהדיירים. האם זה נכון? והאם התיקון החדש בתמ"א 38 משנה את המצב היום? בנוסף, היום לדיירים אין חניות פרטיות. האם הקבלן יכול להצמיד חניות חדשות לדיירים החדשים אבל לא לדיירים הקיימים?
אחוזי הסכמה לתמ"א 38 בהוספת דירות חדשות רבות
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
14/05/12
אילת שלום רב,
לפי תיקון התשע"א לחוק המקרקעין בעניין חיזוק בתים מרעידות אדמה, באם יש 2/3 דיירים מסכימים, ניתן לפנות בתביעה למפקח על המקרקעין לכפות על הסרבן/נים הסכמה גם אם מתוכנן לבנות למעלה משליש דירות חדשות. לעניין החניות זה נתון בד"כ למשא ומתן וצריך לבדוק. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן וימליץ למקרה הספציפי ובמידת הצורך ילווה גם את המשא ומתן וההתקשרות.
בהצלחה
לפי תיקון התשע"א לחוק המקרקעין בעניין חיזוק בתים מרעידות אדמה, באם יש 2/3 דיירים מסכימים, ניתן לפנות בתביעה למפקח על המקרקעין לכפות על הסרבן/נים הסכמה גם אם מתוכנן לבנות למעלה משליש דירות חדשות. לעניין החניות זה נתון בד"כ למשא ומתן וצריך לבדוק. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיבחן וימליץ למקרה הספציפי ובמידת הצורך ילווה גם את המשא ומתן וההתקשרות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
