האם ניתן לבנות דירת גן מתחת לבניין במסגרת תמ"א 38?
תוספת דירת גן מתחת לבנין, בנוסף לדירות על הגג
ליבי
19/04/12
אנו בניים בן שמונה עשרה דירות. חלק מהועד מקדם יוזמת תמ"א.
שתי שאלות:
ראשית-נאמר לנו כי אין הקבלן נותן פיצוי על תקופת הבנייה. האם זה מנדטורי או נתון למשא ומתן? נאמר לנו כי בניגוד לפינוי בינוי אין חובה לתת פיצוי או דיור חלופי. האם זה נכון?
שנית- מדובר על תמ"א 38 כשהקבלן בונה על הגג שש דירות.
הוצע הרעיון כי יבנה דירה נוספת מתחת לבניין (לא חורגת מקו הבניין. הבניין עומד בשיפוע וכשליש ממנו על עמודים)
והרווחים על מכירתה, ינתנו לנו ויפצו על העדר הפיצוי על תקופת זמו השיפוצים. האם יש הגבלה עקרונית כלשהי על בנייה נוספת, נוסף לתמ"א?
שתי שאלות:
ראשית-נאמר לנו כי אין הקבלן נותן פיצוי על תקופת הבנייה. האם זה מנדטורי או נתון למשא ומתן? נאמר לנו כי בניגוד לפינוי בינוי אין חובה לתת פיצוי או דיור חלופי. האם זה נכון?
שנית- מדובר על תמ"א 38 כשהקבלן בונה על הגג שש דירות.
הוצע הרעיון כי יבנה דירה נוספת מתחת לבניין (לא חורגת מקו הבניין. הבניין עומד בשיפוע וכשליש ממנו על עמודים)
והרווחים על מכירתה, ינתנו לנו ויפצו על העדר הפיצוי על תקופת זמו השיפוצים. האם יש הגבלה עקרונית כלשהי על בנייה נוספת, נוסף לתמ"א?
תוספת דירת גן
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
23/04/12
ליבי שלום,
פיצוי אם לאו, נתון למשא ומתן מסחרי מול היזם/קבלן ואינו מנדטורי. אין מניעה עקרונית, אך יש לבדוק למקרה הספציפי, האם ניתן לבצע בניית דירת הגן מבחינת הזכויות, דרישות החיזוק ומגבלות תכנוניות/משפטיות אחרות. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום במשא ומתן מול היזמים/קבלנים הפוטנציאלים, לשם מיקסום זכויותיכם ועיגון הדברים בבוא העת בהסכם.
בהצלחה
פיצוי אם לאו, נתון למשא ומתן מסחרי מול היזם/קבלן ואינו מנדטורי. אין מניעה עקרונית, אך יש לבדוק למקרה הספציפי, האם ניתן לבצע בניית דירת הגן מבחינת הזכויות, דרישות החיזוק ומגבלות תכנוניות/משפטיות אחרות. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום במשא ומתן מול היזמים/קבלנים הפוטנציאלים, לשם מיקסום זכויותיכם ועיגון הדברים בבוא העת בהסכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?