דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מה האחוזים הנדרשים לביצוע תמא בבניין עם דירות גדולות וקטנות?

מה האחוזים הנדרשים לביצוע תמא בבניין עם דירות גדולות וקטנות?

| ⟳

האחוזים הדרושים לביצוע תמא

רחלי 31/03/12

בבניין בו מדובר ישנן דירות גדולות וקטנות המשתרעות על מחצית השטח
האם לעניין האחוזים שתי דירות כאלה ייחשבו דירה אחת או שהאחוזים הנדרשים הם אחוזים הנגזרים ממספר בעלי הדירות
שאלה אחרת ששאלתי לאחרונה לא קיבלתי עליה מענה מספק
איזה פרמטרים בודק קונסטרוקטור לפני שמחליט שבניין מתאים או לא לביצוע תמא
באיזה מצב יחליט קונסטרוקטור שהבניין לא מתאים לביצוע תמא ולהוספת קומות?ובמקום לחזק תוספת כזו תחליש את הבניין

האחוזים לביצוע תמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון מנהל 03/04/12

רחלי שלום רב,
בהנחה ומדובר בחיזוק הבניין והוספת קומות ויחידות דיור כעקרון צריך הסכמת כל הדיירים, אבל המפקח/ת על המקרקעין יכול/ה לאשר הפרויקט על אף הדיירים הסרבנים ובלבד שיש הסכמת 2/3 בעלי דירות שלהם מוצמדים 2/3 מהרכוש המשותף. שטח דירה קטן כולל בדרך כלל חלק פחות ברכוש המשותף והחישוב בהתאם.
קונסטרוקטור לוקח בחשבון את כלל הנתונים לבניין הספציפי כולל חישוב עומסים סוג הקרקע וכד' ומדובר בעניין שבמומחיותו .
בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אמיר לנטון

ברקוביץ' 4, תל אביב

077-6523003

amir12l@walla.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחוזים נדרשים

עו"ד תומר יפת 03/04/12

רחלי שלום,

הוראות חוק החיזוק דורשות רוב של 2/3 (66%) מבעלי הזכויות שלהם מוצמדות 2/3 מהרכוש המשותף. כלומר: 2 התנאים נדרשים יחד באופן מצטבר. שימי לב כי בדר"כ ככל שהדירה גדולה יותר כך יש לה חלק גדול יותר ברכוש המשותף, מה שמשפיע על התנאי השני.
לגבי דרישות הקונסטרוקציה- אינני קונסטרוקטור אולם ככלל, בניין שהיתר הבנייה שלו הוצא לפני שנת 1981 ואינו עומד בתקן המחמיר נגד רעידות אדמה יהא זכאי לחסות בצל תמ"א 38.

בברכה,

עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי