מה לעשות אם הקבלן מסרב להחליף את דירת הגג החדשה בפרויקט תמ"א 38?
פגיעה בזכויות דייר גג.
דייר גג
28/02/12
אני בעל דירת גג, המעוניין לקדם ביצוע תמ"א 38 בבניין, בכפוף לכך שהקבלן יסכים להחליף את דירתי הישנה (שתנותק מהגג, עקב בניית קומות נוספות), בדירת הגג החדשה שתיבנה בבניין.אני חושש מפני מצב שבו אתחיל את תהליך ההתקשרות עם היזם, אבל לאחר שיתחיל המו"מ עם הקבלן, הוא יסרב לדרישתי, ואז אני אהיה הגורם שעוצר את הפרוייקט, ויופעלו נגדי סנקציות שונות.האם החשש שלי מבוסס, או שאלו חששות שווא ?
פגיעה בזכויות דייר גג
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
29/02/12
שלום לך,
אכן יש בסיס לחששותיך. בגדול, עליך להבהיר כי אתה נותן הסכמה עקרונית לפרויקט וזאת אך ורק ובכפוף שתקבל דירת גג חדשה ויתר תנאיך שאם לא כן אינך מסכים כלל. מאחר וחתימת כתב הסכמה ליזם הינה פעולה רצינית ויש משמעות רבה לניסוח תנאיך ואיזו דירה אתה דורש, איך תהא רשומה בטאבו ומה מוצמד לה וכו', אני ממליץ לך להיוועץ בעו"ד שינסח את תנאיך, לאחר שיבדוק בין היתר את המצב המשפטי הנוכחי של דירתך (איך רשומה, איך בנויה, מה מוצמד לה, מהם יתר זכויותיך התקנוניות וכו') וידאג שלא תפגע בהמשך. יצוין כי אותו עו"ד יוכל לייעץ גם בניסוח יתר התנאים החלים על כלל הדיירים, שחשוב שימצאו בכתב ההסכמה. ישנם לעיתים דיירים המקלים ראש בנוסח כתב ההסכמה ליזם, וזו טעות. מדובר במסמך חשוב שניסוחו המשפטי הנכון, ימנע בעיות ותביעות מיותרות בעתיד. עוה"ד יוכל לסייע לאחר מכן גם בעניין הסכם ההתקשרות לביצוע הפרויקט, תוך יישום הדרישות שלך ושל הדיירים בכלל.
בהצלחה
אכן יש בסיס לחששותיך. בגדול, עליך להבהיר כי אתה נותן הסכמה עקרונית לפרויקט וזאת אך ורק ובכפוף שתקבל דירת גג חדשה ויתר תנאיך שאם לא כן אינך מסכים כלל. מאחר וחתימת כתב הסכמה ליזם הינה פעולה רצינית ויש משמעות רבה לניסוח תנאיך ואיזו דירה אתה דורש, איך תהא רשומה בטאבו ומה מוצמד לה וכו', אני ממליץ לך להיוועץ בעו"ד שינסח את תנאיך, לאחר שיבדוק בין היתר את המצב המשפטי הנוכחי של דירתך (איך רשומה, איך בנויה, מה מוצמד לה, מהם יתר זכויותיך התקנוניות וכו') וידאג שלא תפגע בהמשך. יצוין כי אותו עו"ד יוכל לייעץ גם בניסוח יתר התנאים החלים על כלל הדיירים, שחשוב שימצאו בכתב ההסכמה. ישנם לעיתים דיירים המקלים ראש בנוסח כתב ההסכמה ליזם, וזו טעות. מדובר במסמך חשוב שניסוחו המשפטי הנכון, ימנע בעיות ותביעות מיותרות בעתיד. עוה"ד יוכל לסייע לאחר מכן גם בעניין הסכם ההתקשרות לביצוע הפרויקט, תוך יישום הדרישות שלך ושל הדיירים בכלל.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
