האם ניתן להחליט על הצמדת רכוש משותף לדירה בהחלטת רוב של בעלי הדירות?
קרקע כזכות הקניין בתוך דיוני תמ"א 38
יעל
29/01/12
שלום,
יזם שבחרנו לתמ"א 38 מציע שניתן חלקת קרקע מהרכוש המשותף לדירת קרקע עורפית, כפיצוי על כך שהדירה לא מקבלת מעלית וכו'.
נציגות הדיירים מצדדת בכך (מטעמיה היא), אך אנחנו קבוצת דיירים מתנגדת ,בטענה שעל הקרקע חלה זכות הקניין, הנחשבת לזכות יסוד, והיזם צריך לפצותם בכספו הוא או ע"י שיפוצים מטעמו.
האם זה חוקי שהנציגות תכנס אסיפת דיירים כפי שהיא מתעתדת ותביא נושא זה להצבעה, כאשר יש דיירים המתנגדים מראש למתן קרקע ? ?האם לשם מתן קרקע של הרכוש המשותף יש להגיע ל100% הסכמה, או שיכולים לבצע את המהלך לפי החלטת רוב, ומה האחוז הנדרש במקרה זה?
תודה מראש על התשובה
יזם שבחרנו לתמ"א 38 מציע שניתן חלקת קרקע מהרכוש המשותף לדירת קרקע עורפית, כפיצוי על כך שהדירה לא מקבלת מעלית וכו'.
נציגות הדיירים מצדדת בכך (מטעמיה היא), אך אנחנו קבוצת דיירים מתנגדת ,בטענה שעל הקרקע חלה זכות הקניין, הנחשבת לזכות יסוד, והיזם צריך לפצותם בכספו הוא או ע"י שיפוצים מטעמו.
האם זה חוקי שהנציגות תכנס אסיפת דיירים כפי שהיא מתעתדת ותביא נושא זה להצבעה, כאשר יש דיירים המתנגדים מראש למתן קרקע ? ?האם לשם מתן קרקע של הרכוש המשותף יש להגיע ל100% הסכמה, או שיכולים לבצע את המהלך לפי החלטת רוב, ומה האחוז הנדרש במקרה זה?
תודה מראש על התשובה
תשובה לא מקצועית
יוסי
29/01/12
היות שלא מדובר על דירה שיקבל היזם, הרי שעל פניו מדובר במקרה קלאסי של הרחבת דיור על חשבון רכוש משותף, אשר חלים עליו דיני בנייה על שטחים משותפים, המצריכה רוב של 75% שהם בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, תוך תשלום "תשלומי איזון" למי שלא יכול להרחיב בשיעור דומה, או בכלל.יעויין תיקון 18 לחוק המקרקעין, בהצלחה.
הצמדת רכוש משותף לדירה
עו"ד תומר יפת
31/01/12
יעל שלום,
שאלתך כוללת בתוכה תורה שלמה. באופן עקרוני, הרחבת דירה קיימת על חשבון הרכוש המשותף ניתנת לביצוע בהחלטה של בעלי ¾ מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
כמובן שלקביעה זו עקרונות שונים והרחבות בפסיקה וכן סמכות רחבה בעניין לפסיקת המפקח על הבתים המשותפים ככל שהעניין יגיע לפתחו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
שאלתך כוללת בתוכה תורה שלמה. באופן עקרוני, הרחבת דירה קיימת על חשבון הרכוש המשותף ניתנת לביצוע בהחלטה של בעלי ¾ מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף.
כמובן שלקביעה זו עקרונות שונים והרחבות בפסיקה וכן סמכות רחבה בעניין לפסיקת המפקח על הבתים המשותפים ככל שהעניין יגיע לפתחו.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
