מהי משמעות הערת האזהרה בטאבו ברכישת דירה חדשה מתמ"א 38?
רכישת דירה חדשה מתמ"א
רונית
25/01/12
שלום!קיבלתי הצעה לרכוש דירה חדשה הנבנית על הגג במסגרת תמ"א 38 שעובר בניין ישן.לצורך הרכישה אני צריכה גם לקחת משכנתא מהבנק. הבנק רוצה ערבות כלשהי על הנכס. הקבלן המוכר לא נותן ערבות בנקאית וגם לא ביטוח. מה שכן - הוא נותן הערת אזהרה בטאבו. השאלה הנשאלת היא על מה הוא נותן את הערת האזהרה שהרי הדירה עוד לא קיימת בכלל? אם מדובר על הרכוש המשותף בבניין - חדר מדרגות וגג האם זה מספק את הבנק או שמא דרושה בטוחה ממשית יותר?מה נהוג במקרים כאלה וכיצד מתנהלים מול הבנק בעיניין המשכנתא?
תשובה לא מקצועית
יוסי
25/01/12
הערת האזהרה היא ככל הנראה על חלק יחסי מהגג אחרי שהופרד מיתר הרכוש המשותף ונרשם כתת חלקה נפרדת בטאבו, בהנחה שאכן הקבלן ביצע את ההפרדה.לצורך העניין אתה יכול לראות את הגג כקרקע העומדת לבנייה, אשר כבר נחלקה לתתי חלקות, והערת האזהרה שלך נרשמת על חלק יחסי ממנה.האם זה יספק את הבנק? לא בטוח בכלל, אבל זה תלוי במכלול רחב של שיקולים של מאזן סיכונים ובטחונות שהבנק מחליט לקחת, לא לעצם אפשרות רישום המשכנתא על הגג המדובר.בהצלחה
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך על היזם להציע דירה חילופית לדייר קשיש לפי החוק?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
המלצות וטיפים לניסוח הסכם פינוי בינוי חדש?
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?