האם זכויות הבנייה על הגג שייכות לבעלי הגג או לכל הדיירים?

Question

בבניין 4 דיירים בשתי קומות.  הגג מוצמד בטאבו לשתי הדירות העליונות והיום יש עליו חדרי יציאה. בעלי דירות הגג מעוניינים ליישם תמ"א 38 בתנאי שהם יקבלו את הדירות הנוספות (160%) משטח הגג וישלמו את עלויות השיפוץ והחיזוק וכן מעוניינים להיות היזמים בפרוייקט. 
1) האם זכויות הבניה הנוספות על הגג יהיו שייכות לבעלי הגג או לכלל הדיירים? בנסח לא כתוב דבר מלבד הצמדת הגג  וללא הסכמתם לא ניתן לבנות דבר.
2) האם הסכמה של 50% מממספר הדיירים מספיקה לאישור תמ"א או צריך יותר? האם אחוזי ההסכמה נקבעים לפי אחוזי הבעלות בשטחי הדירות והגג או לפי מספר הדיירים

עו"ד תומר יפת · Accepted Answer

איציק שלום,

לשאלותיך,
1. זכויות הבנייה החדשות לכשתהיינה, ככל שתהיינה הן תלויות הסכמה ע"פ ההסכם שיחתם ביניכם. 
2. תמ"א 38 דורשת מינימום של 66% חתימות מבעלי הרכוש המשותף, היתר נתבעים אצל המפקח על הבתים המשותפים המוסמך לאשר את הפרויקט חרף סירובם.

בברכה,
 
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

האם זכויות הבנייה על הגג שייכות לבעלי הגג או לכל הדיירים?

בעלי זכויות הגג

בעלי זכויות בגג