מהן ההיבטים המרכזיים בתמ"א 38 סעיף 2 והדרישות להוצאתה לפועל?
תמא 38 סע 2
עודד
11/12/11
שאלתי היא מה- 20.11 טרם נענתה האם כי הנושא עדיין בחיתולים:
אולי עליי לשאול -
1. האם בכלל התכנית אקטואלית כיום לקבלנים ? האם הטבות המס תקפים עליה כב- 38 הרגילה והופכים אותה לכדאית ?? אולי זה תלוי בדירות הנוספות שייבנו
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור בנושא - כל מה שידוע יהיה טוב
2. כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
אולי עליי לשאול -
1. האם בכלל התכנית אקטואלית כיום לקבלנים ? האם הטבות המס תקפים עליה כב- 38 הרגילה והופכים אותה לכדאית ?? אולי זה תלוי בדירות הנוספות שייבנו
אשמח אם תוכלו לשפוך קצת אור בנושא - כל מה שידוע יהיה טוב
2. כמה רב דרוש על מנת להוציא לפועל תכנית 38 סע' 2 - ז"א הריסת בנין ובנייתו ?
והאם כאשר מדובר בדייר אחד שמסרב מתוך 12 - האם ניתן לעשות משהו ? האם ניתן לעשות משהו בתחילת התהליך ? על מנת לקדמו יותר מהר ובמקביל לפתוח בתהליך עצמו - האם היה כבר תקדים בנושא של דייר סרבן (ללא סיבה מוצדקת - טוען לדעתו עלינו לקבל 2 דירות מהקבלן בעבור כל דירה אילו נחכה עוד מס' שנים)
תמ"א 38 / 2
עו"ד תומר יפת
מנהל
15/12/11
עודד שלום,
שאלותיך רבו ומקיפות אך אענה בקצרה:
1. התוכנית אכן אקטואלית, שא עיניך וראה את ההתחדשות העירונית בערים. הקלות המס הן עניין ארוך ומורכב אולם אכן הן קיימות .
2. פינוי בינוי/תמ"א 2- דורש 100% הסכמה.
3.ישנם תקדימים לדיירים סרבנים.
שאלותיך רבו ומקיפות אך אענה בקצרה:
1. התוכנית אכן אקטואלית, שא עיניך וראה את ההתחדשות העירונית בערים. הקלות המס הן עניין ארוך ומורכב אולם אכן הן קיימות .
2. פינוי בינוי/תמ"א 2- דורש 100% הסכמה.
3.ישנם תקדימים לדיירים סרבנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מתי היזם מתחיל לשלם פיצוי לדיירים המפונים?
הפליה - תמורות בלתי שוות בתמא עיבוי
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
האם בעל דירה בבניין ישן המיועדת לחדר פעילות זכאי לתמורות בפרויקט פינוי-בינוי?