האם קבלן יכול להסכים להעברת דירות בין דיירי קומות שונות?
דיירי קומות עליונות מעוניינים לקבל את הדירות למעלה
אריאל
04/06/11
האם הקבלן מקבל תמיד את הקומהקומות העליונות כחלק מהעסקה?
מה קורה במקרה שדיירי קומה עליונה, שכל אחד מהם בעל זכות לחדר קיים בגג ( כל השאר שטחים ציבוריים משותפים לכל דיירי הבניין),מעוניינים לעבור לדירות העליונות שייבנו ע"י הקבלן ?
אם דיירי הקומות התחתונות אינם מתנגדים למהלך שאותם דיירים קונים את הדירות, איך קובעים מה גובה הפיצוי שעליהם להעביר לשאר הדיירים ?
מה קורה במקרה שדיירי קומה עליונה, שכל אחד מהם בעל זכות לחדר קיים בגג ( כל השאר שטחים ציבוריים משותפים לכל דיירי הבניין),מעוניינים לעבור לדירות העליונות שייבנו ע"י הקבלן ?
אם דיירי הקומות התחתונות אינם מתנגדים למהלך שאותם דיירים קונים את הדירות, איך קובעים מה גובה הפיצוי שעליהם להעביר לשאר הדיירים ?
מענה לאריאל
עו"ד טל דור
05/06/11
התשובות לכל שאלותיך הן כי מדובר בעניין מסחרי של מו"מ. אם קבלן/יזם יסכים לקבל דירות ישנות במקום החדשות אז אין בעיה אך קשה להעריך אם קבלן יסכים לכך בשל כך שבמקרה כזה כדאיות העסקה מבחינתו תרד באופן משמעותי מאוד. גם לגבי פיצוי הדיירים בקומות התחתונות זה נושא למו"מ ולא ידע משפטי. ניתן להעזר בשמאי מקרקעין כדי להעריך מה ההפרש בין הדירה הקיימת לבין הדירה החדשה לכשתתקבל אצל אותם דיירים לעומת הדירות המחודשות של הדיירים בקומות התחתונות ואז לגזור מכך פיצוי.מקווה שסייעתי לךבברכהטל דור, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
