מהו מספר החניות שהקבלן חייב לבנות בפרויקט תמ"א 38 בהרצליה?
גובה ערבות ומס' חניות
אורית
11/03/11
שלום,אנחנו נמצאים בשלבים מתקדמים לסגירת חוזה עם קבלן לביצוע תמ"א 38 בבניין בן 3 קומות (9 דיירים) בהרצליה. עיקרי ההסכם: הקבלן יוסיף 4 דירות על הגג (קומה וחצי) ובתמורה ישפץ את הבניין, יתקין מעלית ויוסיף ממ"ד, מרפסת שמש ומחסן לכל דירה. שתי מחלוקות עיקריות על הפרק:1) מהו מס' החניות אותן הקבלן מחוייב לבנות - האם 1.5 חניות לכל דירה חדשה? האם מחוייב לבנות חניות לדיירים הקיימים (יש דייר אחד ללא חניה בטאבו) על מנת שיהיו חניות לכל הדיירים? 2) גובה הערבות כרגע עומד על 700,000 ש"ח - האם זה סכום הגיוני או שאנחנו צריכים להתעקש על סכום גבוה יותר?תודה רבה!
תמ"א 38 - ערבות וחניות
עו"ד תומר יפת
מנהל
14/03/11
אורית שלום,
אין חובה לבנות חניה לדייר קיים. תקן החניה מושפע מגודל הדירה וניתן לברר זאת בוועדה המקומית.
בעיקרון, גובה הערבות נראה סביר. זה תלוי בנסיבות של ההסכם הספציפי שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
אין חובה לבנות חניה לדייר קיים. תקן החניה מושפע מגודל הדירה וניתן לברר זאת בוועדה המקומית.
בעיקרון, גובה הערבות נראה סביר. זה תלוי בנסיבות של ההסכם הספציפי שלכם.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
מהו הפיצוי המגיע על חניה שהוחכרה לדורות במסגרת תמא 38/2?
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?