האם ניתן להוסיף לדירה מרפסת ועוד 25 מ"ר בתמ"א 38?
תמ"38 מרפסת ועוד 25 מ"ר
גליה
20/11/10
הבנתי שתמ"א 38 מאפשר להוסיף לדירה:מרפסת ועוד 25 מ"ר.(ללא קשר לאחוזי בנייה)
כאשר הממ"ד מהווה חלק מ25 מ"ר.נודע לי במקרה...ממישהו שהיה בעיריה ותחקר קצת.(לפני שיקח קונסטרוקטור ישלם עבור תוכנית ואז יראה לפי תשובת העיריה מה אפשר ומה אסור)
האם הבנתי נכון?
היכן רשומים החוקים במדוייק?
תודה
כאשר הממ"ד מהווה חלק מ25 מ"ר.נודע לי במקרה...ממישהו שהיה בעיריה ותחקר קצת.(לפני שיקח קונסטרוקטור ישלם עבור תוכנית ואז יראה לפי תשובת העיריה מה אפשר ומה אסור)
האם הבנתי נכון?
היכן רשומים החוקים במדוייק?
תודה
תמ"א 38 - בניה של 25 מ"ר
עו"ד תומר יפת
מנהל
25/11/10
גליה שלום,
ההוראה כתובה בתמ"א עצמה. יחד עם זאת, הזכות הזו מוגבלת לתוכניות ואישורים של העירייה בשל העובדה שישנן הגבלות ספצפיות לכל בניין בעיקר של קווי בניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
ההוראה כתובה בתמ"א עצמה. יחד עם זאת, הזכות הזו מוגבלת לתוכניות ואישורים של העירייה בשל העובדה שישנן הגבלות ספצפיות לכל בניין בעיקר של קווי בניין.
בברכה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בניה והיכולת לנצל את מלא הזכויות
אדר' שחר צנציפר
06/12/10
גליה שלום,כפי שכתב עו"ד תומר יפת, הזכויות מכח תמ"א 38 רשומות בהוראות התכנית עצמה, כאשר אכן מוגדר תוספת מקסימלית של 25 מ"ר לדירה. אין הגדרה של תוספת מרפסת בתמ"א 38.אבל, על מגרש ובניין חלות תכניות רבות, חוץ מתמ"א 38, המגדירות את זכויות הבניה.הדרך הטובה ביותר לדעת מה הן זכויות הבניה היא ע"י בדיקה באינטרנט (ברוב הרשויות המקומיות, כיום, ישנו פירוט מלא של הזכויות, ללא צורך להגיע לערייה ולהוציא תיק מידע).מאחר ומדובר בזכויות מכח מס' תכניות, רצוי להעזר באיש מקצוע.בכל מקרה, ניצול הזכויות בפועל (תוספת 25 מ"ר) תלוי בתנאי המגרש והבניין עצמו (לא רק קוי בניין). גם בעניין זה רצוי מאוד להתייעץ עם אדריכל על מנת לדעת מה ניתן לעשות בבניין הספציפי.
זכויות בניה והיכולת לנצל את מלא הזכויות
אדר' שחר צנציפר
06/12/10
גליה שלום,כפי שכתב עו"ד תומר יפת, הזכויות מכח תמ"א 38 רשומות בהוראות התכנית עצמה, כאשר אכן מוגדר תוספת מקסימלית של 25 מ"ר לדירה. אין הגדרה של תוספת מרפסת בתמ"א 38.אבל, על מגרש ובניין חלות תכניות רבות, חוץ מתמ"א 38, המגדירות את זכויות הבניה.הדרך הטובה ביותר לדעת מה הן זכויות הבניה היא ע"י בדיקה באינטרנט (ברוב הרשויות המקומיות, כיום, ישנו פירוט מלא של הזכויות, ללא צורך להגיע לערייה ולהוציא תיק מידע).מאחר ומדובר בזכויות מכח מס' תכניות, רצוי להעזר באיש מקצוע.בכל מקרה, ניצול הזכויות בפועל (תוספת 25 מ"ר) תלוי בתנאי המגרש והבניין עצמו (לא רק קוי בניין). גם בעניין זה רצוי מאוד להתייעץ עם אדריכל על מנת לדעת מה ניתן לעשות בבניין הספציפי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
חובת חתימת בן / בת זוג על מסמכי הליווי לבנק
כיצד תוכל הנציגות להגן על חבריה במקרה של תביעה מצד דייר?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?
האם שמאי עם עבר חוות דעת לעירייה יכול להיחשב כניגוד עניינים?