מה הרוב הדרוש להחלטה על שיפוץ בבניין משותף ומהי חלוקת התשלומים?
שיפוץ נרחב בבניין משותף
ארז
03/06/13
רוצים לערוך שיפוץ נרחב בבניין שלנו.
יש 6 דיירים. 4 דירות בנות 100 מ"ר ועוד 2 דירות
בנות 130 מ"ר. מה הרוב הדרוש לשם קבלת החלטה על שיפוץ
שכולל טיח חוץ חדש ,החלפת אינטרקום , דלתות פנים, צביעת חדרי מדרגות
והחלפת ריצוף שם. חידוש שבילים ורצפות חניה והחלפת צינורות מים.
קיימת מעלית ובה מחליפים את תא המעלית ומנגנונים שונים בה.שיפוץ גינה.
סה"כ העלות היא 400,000 ש"ח.
האם נטל חלוקת התשלומים הוא זהה עבור כל דירה ? כלומר מחלקים ב-6 וזהו ? האם אפשר להכריח דייר לשלם סכום כזה בעת שיש רוב לשיפוץ ?
יש תקנון מוסכם אבל לא מצויין שם דבר לגבי חלוקת תשלומים אלא רק פירוט הצמדות וזכות להציב על הגג דודים ואנטנות.
יש 6 דיירים. 4 דירות בנות 100 מ"ר ועוד 2 דירות
בנות 130 מ"ר. מה הרוב הדרוש לשם קבלת החלטה על שיפוץ
שכולל טיח חוץ חדש ,החלפת אינטרקום , דלתות פנים, צביעת חדרי מדרגות
והחלפת ריצוף שם. חידוש שבילים ורצפות חניה והחלפת צינורות מים.
קיימת מעלית ובה מחליפים את תא המעלית ומנגנונים שונים בה.שיפוץ גינה.
סה"כ העלות היא 400,000 ש"ח.
האם נטל חלוקת התשלומים הוא זהה עבור כל דירה ? כלומר מחלקים ב-6 וזהו ? האם אפשר להכריח דייר לשלם סכום כזה בעת שיש רוב לשיפוץ ?
יש תקנון מוסכם אבל לא מצויין שם דבר לגבי חלוקת תשלומים אלא רק פירוט הצמדות וזכות להציב על הגג דודים ואנטנות.
תשובה לארז
עורך דין אייל בניסטי
04/06/13
ארז שלום,ראשית יש להבחין בין שיפוץ שמטרתו שמירה על הקיים ובין שיפוץ שמטרתו השבחה.לגבי התחשיב יש לבדוק מה כתוב בתקנון שלכם.בברכה,עורך דין אייל בניסטי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?
האם נוסח הסכם השכירות מחייב אותי על נזקים שלא נגרמו מרשלנותי?
מה כדאי לכלול בהסכם שכירות עם בת זוג?
איך מזמינים את מסמכי הבית המשותף מהטאבו?
האם קונה זכאי לכפות על מוכר שהפר את החוזה להחליף פיצוי כספי בדירה אחרת?