איך אפשר להוציא רכב של שכן מחניה פרטית בבניין מגורים?

שלום,אני בעלים של דירה בבניין מגורים מזה 10 שנים.לפני שנה לערך השכרתי את הדירה לאדם שלא היה ברשותו רכב ועל כן החנייה שצמודה לדירה נותרה ריקה.שכן מהבניין ליד שאין לו כנראה חניה החנה את רכבו בחנייה הפרטית שלי.משום שלדיירים שלי לא היה רכב הדבר לא הפריע לי אך כעת כשהדיירים שלי מבקשים את החניה השכן,שאינו מהבניין שלנו, מסרב לפנות את רכבו בטענה שהוא חונה שם כבר הרבה זמן ולכן הוא לא צריך לפנות את הרכב שלו- כלומר הוא מנסה לקחת בעלות על החניה.אציין כי הזמנתי את המשטרה למקום והם ניסו ליצור איתו קשר אך גם להם אמר כי הוא לא מתכוון להזיז את האוטו ושהחניה היא שלו והמשטרה הלכה ולא עשתה דבר בטענה שמדובר בסכסוך שכנים (שוב,הבן אדם לא גר בבניין שלנו בכלל).ברשותי מספר שאלות:1.מה אני יכול לעשות כדי להוציא אותו מהחניה שלי? האם ניתן לגרור לו את הרכב ואם כן לאן עליי לגרור אותו?2.האם מותר לי לגדר את החניה כדי שאם אצליח לפנותו הוא לא יחזור לחניה? (האם הקמת גדר לשם חסימת החניה לזרים אינה דורשת היתר בנייה?)תודה מראש.