האם השכנים יכולים לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות הקמת גדר בטון?
השתתפות כספית בהקמת גדר
צפריר צין
10/01/13
שלום.
אני גר במועצה מקומית בני שמעון כבר כמעט שש שנים.
השמתי גדר רשת, ולפני שנתיים גדר חיה, בתוך החצר שלי.
כעת, השכנים שלי, שהגיעו למושב אחרי, רוצים להקים גדר בטון בין שני הבתים, ורוצים לחייב אותי בהוצאות ההקמה.
לדיבריהם, הם הכניסו את הגדר בהיתר הבניה, למרות שלפי הוועדה המקומית לתיכנון ובניה, לא חייבים להקים גדר כזאת.
יש לציין שמעולם לא רציתי להקים גדר מבטון, ולראיה - הקמתי גדר רשת וגדר חיה (מעולם לא ביקשתי השתתפות בהוצאות).
האם יש דרך לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות?
אני גר במועצה מקומית בני שמעון כבר כמעט שש שנים.
השמתי גדר רשת, ולפני שנתיים גדר חיה, בתוך החצר שלי.
כעת, השכנים שלי, שהגיעו למושב אחרי, רוצים להקים גדר בטון בין שני הבתים, ורוצים לחייב אותי בהוצאות ההקמה.
לדיבריהם, הם הכניסו את הגדר בהיתר הבניה, למרות שלפי הוועדה המקומית לתיכנון ובניה, לא חייבים להקים גדר כזאת.
יש לציין שמעולם לא רציתי להקים גדר מבטון, ולראיה - הקמתי גדר רשת וגדר חיה (מעולם לא ביקשתי השתתפות בהוצאות).
האם יש דרך לחייב אותי בהשתתפות בהוצאות?
גדר משותפת
עו"ד גיא ראשין
11/01/13
שלום רב,
יש לבחון כל מקרה לגופו.
ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש באותו קיר.
לדעתי, לאור הפסיקות הקיימות, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
גם לאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק המקרקעין, נראה כי חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל. אבל שוב - כל מקרה לגופו.
בברכה,
גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון כל מקרה לגופו.
ישנם מקרים אחרים בהם מלוא העלות תחול על הצד המקים את הגדר, כל עוד הצד השני לא עושה שימוש באותו קיר.
לדעתי, לאור הפסיקות הקיימות, גדר הגובלת בין שכנים אשר נועדה להיטיב עם השכנים משני צדי הגדר ושניהם נהנים מאותה גדר הפרדה, שנועדה בפועל לשמש את השכנים משני צידי הגדר, עוד מראשית בנייתה, והגדר ממוקמת בקו מגרש משותף בין שני מגרשים, הבעלות בקיר היא משותפת, ללא קשר מי בפועל הקים את הקיר המפריד. במצב זה השכנים משני צידי הגדר חייבים להשתתף בעלות הוצאות והתיקונים הדרושים לתחזוק הגדר.
גם לאור הוראות סעיף 49(ב) לחוק המקרקעין, נראה כי חובת ההשתתפות בהוצאות הקמת הגדר היא, ככלל, "בחלקים שווים". כעקרון, חובה זאת שרירה וקיימת גם כאשר אחד מהבעלים המשותפים של הקיר הקדים ובנה אותו לבדו מחמת תנאי בהיתר הבניה שלו למשל. אבל שוב - כל מקרה לגופו.
בברכה,
גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
