כיצד ניתן להבטיח את כספי הערבות במקרה של דייר חלופי שלא שילם?

שלום,יש בפניי בעיה משפטית בנושא של שכירות דירה שאני זקוק לייעוץ עבורה ואף לייצוג. הסיפור קצת ארוך אך אקצר אותו למינימום האפשרי.נכנסתי לחוזה שכירות יחד עם עוד 2 שותפים. חתימת החוזה הייתה מותנית במתן ערבות בנקאית ע"ס 40,000 ש"ח. על החוזה חתומים המשכיר מצד א' ושלושתנו מצד ב'. החלק שלי בערבות היה העברה של 13,000 ש"ח לחשבונו של המשכיר, לאחר שהסכמנו שעדיף לנו להעביר את הכסף אליו כערבות במקום לשלם עמלות לבנק עבור הערבות הבנקאית.לאחר מספר חודשים אני עזבתי את הדירה והכנסתי דייר שיחליף אותי. ההחלפה בוצעה על ידי החלפת השם שלי בשמו של הדייר החלופי על גבי עותק החוזה של המשכיר, עם חתימות שלי, של הדייר החלופי ושל המשכיר במקומות הרלוונטיים. לא התבצעו חתימות של שני הדיירים הקיימים (הם לא היו נוכחים במעמד החלפת החוזה).הדייר החלופי לא הסכים לתת ערבות בנקאית במקומי. אני, שלא היו לי דיירים אלטרנטיבים ולא ראיתי את העניין כמשהו רציני (בטעות מסתבר), הסכמתי להשאיר את הכסף שלי בערבות (אותם 13,000 ש"ח). כדי להבטיח שהכסף יחזור אליי בתום החוזה, אני והדייר החלופי חתמנו בינינו על חוזה בן עמוד אחד (מצורף כתמונה) שמצהיר שמתן הערבות הוא על בסיס הלוואה ועל הדייר החלופי להחזיר לי את מלוא הסכום בתום החוזה, בלי קשר לחוזה השכירות המקורי. הדייר החלופי נתן לי, אם כן, צ'ק בטחון ע"ס החלק שלי בערבות - 13,000 ש"ח.בדיעבד התברר לי שהמשכיר לקח צ'ק בטחון גם הוא מהדייר החלופי על סך 10,000 ש"ח, בנוסף ל 40,000 ש"ח ערבות שיש לו משלושת הדיירים המקוריים.בשלב מסויים הצ'קים של הדייר החלופי התחילו לחזור כשהמשכיר ניסה להפקיד אותם. בסופו של הדבר המשכיר ביקש מהדייר החלופי לעזוב את הדירה, והדייר החלופי אכן עזב ולא שמענו ממנו יותר. הוא לא סיפק דייר נוסף שיחליפו.כרגע נוצר מצב שישנו חוב למשכיר שלא שולם ע"י הדייר החלופי, ושחסר שותף בדירה שייתן שליש משכר הדירה למשכיר. תום החוזה הוא בספטמבר, כך שמדובר בסה"כ חוב של כ- 10,000 ש"ח שהמשכיר מצפה לקבלם.המשכיר התחיל להשתמש בכסף שנמצא אצלו כערבות.כך יוצא שהמשכיר משתמש בכספים של שלושתנו (אני ושני השותפים המקוריים) בגלל שהדייר החלופי לא שילם שכר דירה ולא מצא דייר חלופי.המשכיר לא מסכים להשתמש בצ'ק הבטחון של הדייר החלופי ע"ס 10,000 ש"ח בטענה שהוא יחזור ואין כסף בחשבון.שאלותיי הן כדלקמן:1. האם המשכיר נוהג כחוק? האם הוא רשאי להשתמש בכספי הערבות שניתנו לו במעמד חתימת החוזה הישן, בגלל חובות שיש לדייר מהחוזה החדש?2. אם המשכיר נוהג כחוק, הרי שחוב זה הוא באחריות הדייר החלופי, שהלך מבלי לדאוג למחליף. האם עליי להשתמש בצ'ק הבטחון שנתן לי הדייר החלופי בעת כניסתו?3. השורה התחתונה היא ששלושתנו (שלושת הדיירים המקוריים) נהגנו כחוק לאורך כל הזמן, ולא סביר שבגלל שדייר חלופי הלך אז נצטרך לשלם מכספי הערבות שלנו. מה עלינו לעשות?תודה על תשומת הלב!