איך מתמודדים עם בעיות מול בעל דירה כשאין סעיף עזיבה בחוזה?

שלום רב
אנחנו שוכרים דירה מזה כ-7 שנים. בסה"כ היחסים טובים עד לפני שנה, שהתחילו בעיות בדירה. המזגן (קירור) הפסיק לעבוד בשנה שעברה, אנחנו עם שני ילדים וזה היה סיוט. בחוזה (בנספח החוזה רשום בכתב יד שלי "מזגן עובד ותקין" ובעל הדירה חתום על כך.
בעל הדירה סרב לתקן את המזגן ואנו בלית ברירה הבאנו טכנאיים והוצאנו 1000 ש"ח. נאמר לנו כי מדובר במזגן חלש שאוטוטו מסיים את חייו. במקביל, נתגלתה בעיית רטיבות שלדברי בעל הדירה צריך לצבוע.
הוא טוען שהשכירות שאנו משלמים נמוכה במאתיים ש"ח והוא יכול להרוויח יותר ותמיד שישנה צומת הוא אומר "אם לא מתאים לכם, תחפשו ואני אחפש".
אנחנו מרגישים פראיירים וחסרי אונים. מחפשים הרבה מאוד, גם דירה לקנייה אך טרם מצאנו, החוזה מתקרב ואנחנו מתלבטים באיזו גישה לעמוד מולו.
מה עושים?? הוא לא מוכן לתקן את המזגן, אומר שמדובר בשימוש לא נכון, אין זו האמת.
בנוסף, אין לנו סעיף בחוזה המדבר על עזיבה לפני. מה מקובל? להודיע חודשיים לפני??

סליחה על המייל הארוך, אודה על תשובה מהירה
בברכה
רונית