האם ניתן לקבל הנחה במס רכישה על דירה שנייה במקרה של הפרדה רכושית?
מס רכישה דירה שנייה
רונן
22/04/12
אני ואשתי מתעתדים לקניית דירה בשבועות הקרובים .ברשותי דירה עוד מלפני נישואיי (על שמי) ואף חוזה הסכם ממון שהוכן עם אשתי עוד לפני נישואינו .הבית שאנו מתעדים לקנות יהיה רשום על שם שנינו -ידוע לי כי החוק מתייחס אלינו כ"תא משפחתי " - שאלתי האם אזכה להנחה כלשהי בתשלום מס רכישה על החלק של אשתי מכיוון שזוהי הדירה הראשונה הרשומה על שמה ??
מס רכישה מדרגות מס
עו"ד שזר תומר
22/04/12
לטעמי אתה בבעיה, שכן כעת למעשה הדירה השניה תחשב דירה שניה, וצריך יהיה לשלם מס רכישה בדרגה שניה.
אלא אם תצליחו להוכיח הפרדה רכושית מלאה - ואז על פי פס"ד "פלם", מי שזו דירתו הראשונה יוכל/תוכל לשלם מדרגות מס רכישה כדירה ראשונה, ומי שזו דירתו השניה ישלם את המדרגה הגבוה.
זו המדרגה הגבוה:
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 22/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2003,159,6006.00%126,384
3,159,600ומעלה7.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אלא אם תצליחו להוכיח הפרדה רכושית מלאה - ואז על פי פס"ד "פלם", מי שזו דירתו הראשונה יוכל/תוכל לשלם מדרגות מס רכישה כדירה ראשונה, ומי שזו דירתו השניה ישלם את המדרגה הגבוה.
זו המדרגה הגבוה:
הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין )
תאריך עסקה: 22/04/2012
סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן).
סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות.
חלקיות: 1
שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2003,159,6006.00%126,384
3,159,600ומעלה7.00%
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
