איך ניתן לאתר תשריט נכס מקרקעין חסר לקראת קניית דירה?
תשריט נכס מקרקעין לא נמצא במנהל או בטאבו
רוני
01/04/19
היי ,
התחלנו בתהליך עם עו"ד לקניית דירה (קוטג' טורי) .. העו"ד שלנו מצא מסמכים כמו גושפנקא מהטאבו ועוד .. אך לא מצא את התשריט המקורי (תשריט נכס מקרקעין המשמש לזיהוי הנכס) .. עד כה מסמך זה לא נמצא בשום מקום (במנהל או בטאבו או מקום אחר) .. לפי ההסבר של העו"ד הדבר מהווה בעיה בקבלת משכנתא.
יש לציין כי המוכר קיבל בזמן שקנה את הדירה (לפני כ - 10 שנים בערך ) משכנתא , אז לכן סביר שהמסמך הזה היה ברשותו , אך כרגע לא מוצאים אותו (גם המוכרים לא מצאו זאת במסמכיהם ) ..
מה ניתן לעשות כעת על מנת לקדם את העסקה?
ניסינו ליצור קשר עם העו"ד הקודם שטיפל במכירת הדירה .. האם יש עוד רעיונות איך ניתן למצוא את המסמך או האם זה מונע קבלת משכנתא?
תודה
התחלנו בתהליך עם עו"ד לקניית דירה (קוטג' טורי) .. העו"ד שלנו מצא מסמכים כמו גושפנקא מהטאבו ועוד .. אך לא מצא את התשריט המקורי (תשריט נכס מקרקעין המשמש לזיהוי הנכס) .. עד כה מסמך זה לא נמצא בשום מקום (במנהל או בטאבו או מקום אחר) .. לפי ההסבר של העו"ד הדבר מהווה בעיה בקבלת משכנתא.
יש לציין כי המוכר קיבל בזמן שקנה את הדירה (לפני כ - 10 שנים בערך ) משכנתא , אז לכן סביר שהמסמך הזה היה ברשותו , אך כרגע לא מוצאים אותו (גם המוכרים לא מצאו זאת במסמכיהם ) ..
מה ניתן לעשות כעת על מנת לקדם את העסקה?
ניסינו ליצור קשר עם העו"ד הקודם שטיפל במכירת הדירה .. האם יש עוד רעיונות איך ניתן למצוא את המסמך או האם זה מונע קבלת משכנתא?
תודה
תשריט
שיר
02/04/19
מומלץ לבדוק מול הבנק. לא מחייב שיהווה בעיה בקבלת משכנתא
לא מצוי תשריט בתיק הנכס
מיכאל שטרית
02/04/19
שלום רב,
בנושאי מימון ככלל רצוי לפנות לבנק לקבלת אישור עקרוני למשכנתא טרם ההתקשרות בהסכם.
קל וחומר כאשר ידוע כי קיים חוסר של תשריט בתיק הבניין. בנסיבות אלו רצוי אף להזמין שמאי מקדים מאת הבנק טרם ההתקשרות ככלל יכול שבאמת לא קיים התשריט ובמקרים כאלו ניתן לקבל את אישורה של מחלקת ההנדסה כי בתיק הבניין לא מצוי התשריט.
תשריט
שיר
02/04/19
לעניין שמאי- ככלל הבנק גם לא מממן את השמאי כאשר נוטלים משכנתא.
התשריט הוא מסמך חשוב כפי שציינת. העדרו לא בהכרח יפריע.
אולי ניתן לאתר תשריטים ישנים במיסוי מקרקעין, ברשות המקומית. כמו כן ניתן לנסות לאתר אצל אנשים פרטיים שהינם בעלים נוספים של נכסים באותה חלקה, במידה ויש כאלו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
