תשלום דמי תיווך על ידי הקונה

שלום, ישראל

המקובל בהתחייבות של המוכר לבלעדיות עבור המתווך הוא כי כל קונה שיגיע אל המוכר בתקופת הבלעדיות יידרש להיות מופנה על ידו אל המתווך. החובה היא על המוכר, בהתאם להסכם הבלעדיות שהוא חתום עליו עם המתווך.

אם אתה הגעת לדירה, יש יסוד סביר להניח שזה נעשה בגין פעולות שעשה המתווך - ראית שלט על הדירה, או פרסום אחר, אולי אפילו שמעת על כך מהמוכר או ממישהו אחר שראה את הדירה בעצמו באמצעות המתווך  - התשובה היא אחת, אם כתוצאה מפעילות המתווך בתקופת הבלעדיות מתקיימת עסקה, הרי שהמתווך זכאי לדמי התיווך בגין המכירה הן מצד המוכר והן "מצד הקונה".

מאחר שאתה לא חתום מול המתווך, אבל המוכר כן חתום מולו, וכן מחויב להפנות אליו כל קונה פוטנציאלי, הרי שהמתווך זכאי לדמי התיווך גם מצד הקונה. וככל שהמוכר לא ציין בפניך כי יש מתווך בעסקה, ואתה לא ידעת על כך, הרי שהמוכר הוא זה שיידרש לשאת בעלויות התיווך "מצד הקונה". כלומר, המוכר ישלם גם בגין המוכר וגם בגין הקונה. 

ככל שהמתווך יוכל להוכיח שאתה פנית למוכר בעקבות פועלות אשר נעשו על ידו (פרסום וכו), גם אם לא חתמת מולו במישרין, הרי שיש בידיו לכאורה עילה לדרוש את דמי התיווך ממך במישרין, גם אם לא חתמת מולו בהתחייבות מפורשת, ובלבד שהיה "הגורם היעיל בעסקה", כלשון החוק.

מקווה שעשיתי לך סדר בעניין