מהן ההשלכות המשפטיות במקרה של הפרת חוזה בין שני צדדים בהתקשרות?
תעזור לי בבקשה
סיון אבוקסיס
22/03/08
במידה ובאו שני צדדים בהתקשרות ביניהם האחד התחייב להסיר שעבוד על נכס והשני מתחייב להגיש תוכנית בנייה לעירייה באופן "מיידי". תוכניות הבנייה הוגשו תוך 5 שבועות ואילו השעבוד מהבנק טרם הוסר.
שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק.
תודה רבה,
סיון
שלח האחד לאחר מכתב על ביטול החוזה שכן הוא רואה באי הסרת שעבוד על הנכס הפרה יסודית של החוזה ולכן הוא מבטל החוזה. כשקיבל הצד השני את המכתב הגיב לאחר 5 שבועות בטענה שהוא רואה בשליחת המכתבת על ביטול החוזה, הפרה יסודית של החוזה והוא דורש פיצוי. (יש לציין כי בעקבות הזמן שעבר ערך הנכס של אחד הצדדים ירד ועל כן הוא דורש פיצוי על ההפרש בין ערך הנכס בזמן החוזה לערך הנכס היום). מי מהצצדים צודק ואיזה פיצוי מגיע לצודק.
תודה רבה,
סיון
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/03/08
סיוון שלום ! שאלתך חסרה פרטים עובדתיים רבים ועל כן קשה להשיב עליה. החשוב מכל הוא מה קבוע בחוזה בין הצדדים. תוך כמה זמן היה אמור הצד האחד להסיר את השיעבוד מעל הנכס? מה זה הגשת תוכניות באופן "מיידי" ? תוך יום ? תוך שבוע? לגבי מי שהגיש את תוכניות הבנייה לעירייה בתוך 5 שבועות יתכן וניתן לטעון כי הוא ביצע את החוזה במקורב. הצד השני שהגיסב לקבלת מכתב ביטול החוזה רק לאחר 6 שבועות "ישן" על זכויותיו ויתכן בהחלט שניתן לטעון כי למעשה אישר בחוסר תגובתו המיידית למכתב את עובדת ביטול החוזה. על כל פנים אין בעצם שליחת מכתב הביטול משום הפרה. לפי התאור החסר שלך נראה ששני הצדדים הפרו את החוזה אם כי אני מטיל ספק אם ההפרה של שני הצדדים תעלה כדי "הפרה יסודית". אני מציע לפנות ליעוץ משפטי אצל עורך דין שיקרא היטב את החוזה ויקבל את הנתונים העובדתיים הנוספים ויוכל ליעץ לכם כיצד לפעול משפטית על מנת להגן מיטבית על זכויותיכם. בכל אופן אין כאן פתרון פשוט בנוסח שאלתך "מי צודק".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהי חובת המשכיר בביצוע תיקונים דחופים וכיצד לפעול אם משכיר לא מתקן ליקוי שדורש תיקון דחוף?
האם רעיון להקמת עסק הינו זכות או קניין
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?
האם ההסכם עם חברת המעליות מבוטל לאחר שהבאתי את ההסכם לסיומו?
כיצד עליי לפעול כששוכר דירה שלי חווה אירוע מוחי?