מהן המשמעויות הכלכליות והמיסויות של הפרדת נכס בתמ"א 38/2?
תמורה מקבלן על תמ"א 38/2
יונתן
13/01/14
נעשתה פנייה מקבלן לביצוע תמ"א 38 מסוג הריסת הבניין.
אנחנו 4 דיירים והולך להבנות בניין עם 11 דיירים במקום.
1. מה משמעות הפרדת הנכס לשניים (מבחינת עלויות לי ולקבלן)? (כעת גודל הדירה הינה 100 מטר ובמקום של דירה 125 מ"ר - אני מעוניין בזוג דירות 80 + 45
2. מה המשמעות מבחינת מיסוי אם הדיירים נכנסים כשותפים כספיים לייזם? (דורשים דירה חדשה באותו גודל ובנוסף 25% מהרווח בפרוייקט שיתחלק ביננו)
אנחנו 4 דיירים והולך להבנות בניין עם 11 דיירים במקום.
1. מה משמעות הפרדת הנכס לשניים (מבחינת עלויות לי ולקבלן)? (כעת גודל הדירה הינה 100 מטר ובמקום של דירה 125 מ"ר - אני מעוניין בזוג דירות 80 + 45
2. מה המשמעות מבחינת מיסוי אם הדיירים נכנסים כשותפים כספיים לייזם? (דורשים דירה חדשה באותו גודל ובנוסף 25% מהרווח בפרוייקט שיתחלק ביננו)
תמורה מקבלן בתמ"א 38/2
עו"ד גילי לוי
מנהל
14/01/14
יונתן שלום רב,
1. בלתי אפשרי כלכלית ברוב המוחלט של המקרים לבקש 2 דירות במקום דירה אחת על אף שהמטרים נשארים אותם מטרים שכן התב"ע מגבילה גם את מס' יחידות הדיור שמותר לבנות בכל בניין (בהתאם לגודל המגרש, מדיניות העירייה לגבי צפיפות וכד').
2. על מנת לבצע מהלך כזה מומלץ להיוועץ בעו"ד מומחה לתחום המיסוי ו/או יועץ מס על מנת לתכנון נכון את המיסוי בפרויקט.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
1. בלתי אפשרי כלכלית ברוב המוחלט של המקרים לבקש 2 דירות במקום דירה אחת על אף שהמטרים נשארים אותם מטרים שכן התב"ע מגבילה גם את מס' יחידות הדיור שמותר לבנות בכל בניין (בהתאם לגודל המגרש, מדיניות העירייה לגבי צפיפות וכד').
2. על מנת לבצע מהלך כזה מומלץ להיוועץ בעו"ד מומחה לתחום המיסוי ו/או יועץ מס על מנת לתכנון נכון את המיסוי בפרויקט.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות', משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
