האם ניתן לבנות דירות דופלקס בקומה האחרונה בפרויקט תמ"א 38?
תמא 38 2 בינוי פינוי
גדי
27/11/13
1. האם ניתן לבנות בקומה האחרונה החלקית דירות דופלקס עם חדרי יציאה לגג?
2. פרויקט שמבוצע במימון בנקאי, האם יש לשעבד את הקרקע לטובת הבנק?
3. האם קבלת ערבות חוק מכר מבטיחה, במקרה של כישלון הפרויקט, שהדיירים שמסרו את דירתם יקבלו כסף לרכישת דירה חדשה בשווי הדירה שאותה היו אמורים לקבל בפרויקט, או שיש לקבל ערבות אחרת?
תודה
2. פרויקט שמבוצע במימון בנקאי, האם יש לשעבד את הקרקע לטובת הבנק?
3. האם קבלת ערבות חוק מכר מבטיחה, במקרה של כישלון הפרויקט, שהדיירים שמסרו את דירתם יקבלו כסף לרכישת דירה חדשה בשווי הדירה שאותה היו אמורים לקבל בפרויקט, או שיש לקבל ערבות אחרת?
תודה
תמ"א 38 - שאלות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/11/13
שלום גדי!
1. לא מכוח התמ"א אבל יכול להיות שניתן מכוח תוכניות אחרות החלות על המגרש.
2. בפרויקט שממומן על ידי הבנק הבנק דורש כבטוחה את שעבוד הקרקע לטובתו. בגלל זה הוא מוציא לכם ערבות בנקאית על מלוא שווי הדירה.
3. קבלת הערבות מבטיחה שבמקרה של כשלון תוכל לקבל את סכום הערבות. סכום הערבות נקבע בדרך כלל על פי הערכת שמאי סמוך לתחילת הפרויקט. אם יש עליות/ירידות מחירים תוך כדי וההשפעה על גובה הערבות - לענין זה צריך לבדוק את ההסכם. בכל מקרה ועל פי רוב הבנק המלווה משלים את הפרויקט אבל הוא לא מתחייב לכך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
1. לא מכוח התמ"א אבל יכול להיות שניתן מכוח תוכניות אחרות החלות על המגרש.
2. בפרויקט שממומן על ידי הבנק הבנק דורש כבטוחה את שעבוד הקרקע לטובתו. בגלל זה הוא מוציא לכם ערבות בנקאית על מלוא שווי הדירה.
3. קבלת הערבות מבטיחה שבמקרה של כשלון תוכל לקבל את סכום הערבות. סכום הערבות נקבע בדרך כלל על פי הערכת שמאי סמוך לתחילת הפרויקט. אם יש עליות/ירידות מחירים תוך כדי וההשפעה על גובה הערבות - לענין זה צריך לבדוק את ההסכם. בכל מקרה ועל פי רוב הבנק המלווה משלים את הפרויקט אבל הוא לא מתחייב לכך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
