כיצד ניתן לבקש הצעה מיזם אחר בתהליך תמ"א 38/1?
תמא 38/1
משה
24/12/16
1.האם ניתן לבקש הצעה מיזם אחר לאחר שכבר חלק מהדיירים שלמו לעורך דין ( מטעמנו ) וככל הנראה הוא כבר החל לפעול בנושא (הכנת חוזה ,,) אין עדיין חתימה על הסכם עם יזם ,
2.מה סוג הערבות הכי כדאית לדיירים
3.היזם רשם במפרט שנקבל מרפסת 14 מטר וממד 13 טרם חתימה על החוזה וטרם קבלת אישור מהעירייה איך נדע שבאמת יקיים את הבטחתו האם זה צריך לעבור אישור של ועדה ומה קורה אם נדחה
4.איך אפשר לבדוק גבולות דשא משותף ( שיהפוך לחנייה )
2.מה סוג הערבות הכי כדאית לדיירים
3.היזם רשם במפרט שנקבל מרפסת 14 מטר וממד 13 טרם חתימה על החוזה וטרם קבלת אישור מהעירייה איך נדע שבאמת יקיים את הבטחתו האם זה צריך לעבור אישור של ועדה ומה קורה אם נדחה
4.איך אפשר לבדוק גבולות דשא משותף ( שיהפוך לחנייה )
תמ"א 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
שלום משה!
1. החובה עליכם היא לפעול בתום לב במהלך המו"מ. לא יודע מה התחייבתם כבר ליזם האחר. אבל לקבל הצעה נוספת לא מזיק. מה עושים עם ההצעה? האם עוזבים יזם נוכחי ועוברים לחדש? זו כבר שאלה שיש לבדוק לאור חובת תום הלב ובעיקר ההבטחות שניתנו על ידיכם ליזם הקיים ושלב המו"מ לו הגעתם.
2. בפרויקט כזה מקבלים ערבות בנקאית בגובה שנקבע בהתאם לעלויות הפרויקט. אני מניח שעורך הדין שמיצג אותכם ידע לעמוד על כך. זו הערבות הראשית. יש עוד סוגי ערבויות שמקבלים - להבטחת תשלומי מיסים, בדק, שכר דירה (אם יש פינוי).
3. כל הנושא התכנוני צריך לעבור אישור של הוועדה המקומית. אם בחרתם יזם מנוסה אז הוא אמור לדעת מה הוועדה תאשר ומה לא בהתאם לבנוי, לצורת המגרש ולתוכניות החלות.
4. לא הבנתי שאלה. למגרש יש גבולות וכל מה שעושים הוא רק בתחום המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. החובה עליכם היא לפעול בתום לב במהלך המו"מ. לא יודע מה התחייבתם כבר ליזם האחר. אבל לקבל הצעה נוספת לא מזיק. מה עושים עם ההצעה? האם עוזבים יזם נוכחי ועוברים לחדש? זו כבר שאלה שיש לבדוק לאור חובת תום הלב ובעיקר ההבטחות שניתנו על ידיכם ליזם הקיים ושלב המו"מ לו הגעתם.
2. בפרויקט כזה מקבלים ערבות בנקאית בגובה שנקבע בהתאם לעלויות הפרויקט. אני מניח שעורך הדין שמיצג אותכם ידע לעמוד על כך. זו הערבות הראשית. יש עוד סוגי ערבויות שמקבלים - להבטחת תשלומי מיסים, בדק, שכר דירה (אם יש פינוי).
3. כל הנושא התכנוני צריך לעבור אישור של הוועדה המקומית. אם בחרתם יזם מנוסה אז הוא אמור לדעת מה הוועדה תאשר ומה לא בהתאם לבנוי, לצורת המגרש ולתוכניות החלות.
4. לא הבנתי שאלה. למגרש יש גבולות וכל מה שעושים הוא רק בתחום המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
