האם ניתן לקזז שטח מרפסת לא רשומה בפרויקט תמ"א 38?

שלום,אני בעל דירה בקומת קרקע , הבניין הוקם בשנת 1949 ובשנת 1960 הורחבה אחת מהמרפסות בדירתי, בהסכמת רוב הדיירים. יודגש כי לא אותר היתר בניה, אך אותר אישור הועדה להרחבה בכפוף להסכמת כל הבעלים. כיום, יזם תמ"א 38 /2 טוען כי יש לקזז שטח עודף זה של המרפסת בשל העובדה שהמרפסת לא רשומה בטאבו, וכי אין היתר, וכי לכאורה, המרפסת  אינה חוקית. האם זה הגיוני???  ביחוד לאור העובדה כי משנת 60' (טרם חקיקת חוק התכנון והבניה, וחוק המקרקעין) המרפסת קיימת בפועל, והשימוש בה הוא בלעדי לדירתי עוד אדגיש כי מעולם לא היה אקט של פיקוח של העיריה בנושא, ויתרה מכך, גם כיום, ניתן "להכשירה" במסגרת זכויות הבניה הקיימות לחלקה (במסגרת חלקי היחסי בזכויות אלו), ובמסגרת הרוב הדרוש בחוק המקרקעין.
 איזה זכויות יש לי במרפסת זו, אשר עליהן ניתן להגן (עוד אציין כי הבניין אינו רשום כבית משותף אלא בבעלות בכפוף לחכירה).