דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 איך משפיעה תקנת שבס על הגדלת יחידות הדיור בפרויקטים של תמ"א 38?

איך משפיעה תקנת שבס על הגדלת יחידות הדיור בפרויקטים של תמ"א 38?

| ⟳

תמ"א 38 פינוי בינוי ותקנת שבס

תמאיסט 19/12/12

שלום, ראיתי הוראת שעה של תקנת שבס שמאפשרת לכאורה להגדיל את מספר יחידות הדיור ב-30% (ולא רק ב-20%). האם הבנתי נכון? מדובר בסעיף 2(9א)(א) לתקנות סטיה ניכרת מתכנית.

עוד שאלה: האם בפרויקטים של תמ"א של הריסה ובניה (שכוללת גם זכויות נוספות מהתב"ע) מחשבים את תקנת שבס כאחוז מסך יחידות הדיור שניתן לבנות לפי תמ"א+תב"ע או רק מסך יחידות הדיור שניתן לבנות לפי התב"ע (בלי קשר לתמ"א)? ההגיון שלי אומר שהחישוב צריך להתבצע כאחוז מסך יחידות הדיור הניתנות לבניה במגרש כולו מכח כל התכניות, כלומר - תב"ע + תמ"א.

תמ"א 38 ותקנת שבס

עו"ד אילן הלוי 20/12/12

התקנה הנ"ל מאפשרת הגדלת מספר יח"ד שמותר לבנות בעד 20% ובתנאי שיש הסכמה על כך מכל הבעלים ושהשטח הממוצע של הדירות לאחר ההקלה עולה על 80 מ"ר. שים לב שאין הגדלה של זכויות אלא רק של מספר הדירות. כך שאתה תקבל עד 20% יותר דירות אבל דירות קטנות יותר. בכפוף לזה ההגיון שלך נכון אבל שים לב שיש עוד אילוצים לקביעת מספר היח"ד כמו - שטח דירה מינמאלית או ממוצע הקבוע בתוכניות, אילוצי תכנון (שטח מגרש וקווי בנין) וכן מדיניות כל עיריה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי