דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן להחיל את תוכנית תמ"א 38 על מגרש לאחר הריסת בית פרטי?

האם ניתן להחיל את תוכנית תמ"א 38 על מגרש לאחר הריסת בית פרטי?

| ⟳

תמ"א 38 לבית פרטי

דוד 05/07/13

שלוםברשותי בית פרטי ישן (וילה) על חצי דונם בהרצליה עם כ 90 מטר בנוי בקומה אחת. היתר בניה מ1955למגרש יש תב"ע לבנות בנין דירות של 3 דירות בשתי קומות על עמודיםבנוסף תוכנית תמ"א 38 חלה על המגרשהאם יש ניתן להחיל את תוכנית תמ"א 38 על מגרש בהנחה שהורסים את הבית הפרטי ובונים בנין דירות?תודה

תמ"א 38 - זכויות על בית צמוד קרקע

עו"ד אילן הלוי 07/07/13

שלום דוד! הוראות התמ"א חלות על כל מבנה קיים שהוצא היתר לבנייתו לפני 1.1.1980. סעיף 11 לתמ"א הוא זה המעניק זכויות בניה נוספות לגביהם אתה בעצם שואל. סעיף 12 לתמ"א קובע כי על בנינים שנקבע בתןוכנית מפורטת שגובהם אינו עולה על 2 קומות ושטחם הכולל (עיקרי ושרות) אינו עולה על 400 מ"ר מתן הזכויות הוא בשיקול דעת הוועדה. אם אתה עומד בתאנים מצטברים אלו, אז גם אם אתה בנוי כבית פרטי לדעתי אתה זכאי לזכויות נוספות מעבר לתוכניות שבתוקף. אני רק לא בטוח, לפי מה שאתה מתאר, שאתה עומד תנאים אלו.
תמיד טוב לגשת לעיריה ולשאול באגף הנדסה שם מה המדיניות שלהם לגבי מתן הזכויות.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי