דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 כיצד משפיעה תמ"א 38 על זכויות הבנייה בבניין ללא תוספת ממ"דים?

כיצד משפיעה תמ"א 38 על זכויות הבנייה בבניין ללא תוספת ממ"דים?

| ⟳

תמ"א 38-חיזוק קירות בחדר קיים

נאוה 10/08/14

שלום רב,

דיירי הבנין בן 3 הקומות ו-6 הדירות שלידנו (חיפה) הגישו בקשה
לתמ"א 38/3 . בתוכנית שהוגשה אין תוספת ממ"דים אלא חיזוק קירות בחדר
קיים (ממ"דים חדשים יהיו רק בדירות המתוכננות בשתי הקומות הנוספות).

שאלותי: האם גם במקרה כזה יש
זכות לתוספת בניה של 25 מ"ר לכל דירה?

התוספות המוצעות כוללות בליטות לכל צידי הבנין. בין השאר מתוכננות
בליטות במרווחים הצידיים עד למרחק של 2.0 מטר מחוץ לקו הבנין, במרחק 2.0 מטר מגבול
המגרש ולאורך 7.0 מטר. בתוספת זו מתוכננים חדר רגיל ומרפסת כלואה . האם מותרת
תוספת כזאת מכח תמ"א 38/3 ?

יצויין שניתן להוסיף ממ"דים לבנין אך המתכננים בחרו שלא לעשות
זאת.

אודה לך על תשובתך.

ויתור על ממדי"ם בתמ"א 38 - אפשרי?

עו"ד גילי לוי מנהל 12/08/14

נאוה שלום רב,

התשובה משתנה מעירייה לעירייה ומוועדה מקומית לאחרת. כלומר: יש מקומות בהן הוועדה תאשר תוספת בנייה רגילה שאינה ממ"ד (אולם חובה שיהיה בבניין מקלט מאושר לפי תקנות הג"א), יש וועדות שככל ויש מקום להוסיף ממ"ד, לא יסתפקו במקלט ובבנייה רגילה וידרשו לבנות ממדי"ם.

בברכה,

גילי לוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד גילי לוי

מצדה 9, בני ברק

077-8050684

gili@yl-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תמ"א 38 ללא תוספת ממ"דים

נאוה 12/08/14

תודה.

לאור תשובתך יש לי שאלה נוספת:

היכן אפשר לברר מהי מדיניות עיריית חיפה בעניין זה והאם אושרו כאן בעבר פרוייקטים של תמ"א 38 ללא תוספת ממד"ים שקיבלו את כל הזכויות הנילוות?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי