דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם בניין עם תמ"א 38 יכול להיות זכאי גם לתמ"א 38/2?

האם בניין עם תמ"א 38 יכול להיות זכאי גם לתמ"א 38/2?

| ⟳

תמא 38 או 38/2

r 10/04/13

שלום לך,
האם אם על בניין חל תמ"א 38 (חיזוק בלבד), אז בהכרח תחול גם תמא 38/2 (הריסה ובנייה) וזה סבך הכל לשיקול דעת היזם והדיירים?
למעשה איך יודעים אם על הבניין שלנו חל תמא 38/2?
אנו בניין הרשום בפנקס הבתים המשותפים, על חלקה אחת, 3 כניסות ובסך הכל 55 דיירים.
ועוד שאלה: אהם העובדה שבעלי המקרקע (לפי הנסח) זו מדינת ישראל וכל הדיירים הם חוכרים, משנה את התשובה?
תודה

שאלה נוספת

r 10/04/13

מה הם שיקולי הכדאיות של היזם?

איך נדע, ולו בהערכה כלשהי, אם יש כדאיות שבבניין של 55 דיירים יהיה כדאי לכל הצדדים לעשות את הפרויקט הזה (עדיף תמא 38/2), אם אכן אפשרי תכנונית, האם כדאי כלכלית?

האם לנו כדיירים יש כלים (אפילו בסיסיים) לדעת אם יש כדאיות כלכלית?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

תמא 38 או 2

עו"ד אילן הלוי 11/04/13

שלום רב! מה שאנו קוראים תמ"א 38/2 הוא למעשה תיקון 2 לתוכנית מתאר ארצית (תמ"א) מספר 38. תיקון 2 אפשר לקבל את תמריצי הבניה גם במקרה של הריסת המבנה ובנית בנין חדש תחתיו. כך שאם התמ"א חלה עליכם (בנין מלפני שנת 1980) אז ניתן או להוסיף קומות מעל הבנין הקיים ולהרחיב דירות קיימות (זו התמ"א הרגילה) או להרוס את המבנה הקיים ולבנות בנין חדש תחתיו. השיקול הוא משולב כלכלי ותכנוני. יכול להיות שזה אפשרי אבל לא כלכלי כי פרויקט תמ"א 38/2 מחייב השקעת כספים גדולה יותר; יכול להיות שתכנונית לא כדאי להרוס ויכול להיות גם שהדיירים מעדיפים לא לעזוב את הדירות בתקופת הפרויקט.

בעיקרון- אין בעיה אם זה שהזכויות הם בחכירה מהמינהל.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי