מתי מפונים מהבניין בתמ"א?
תמא השלבים
רציתי לדעת מהם השלבים ומתי יוציאו אותנו מהבניין?
מתי מפונים מהבניין בתמ"א?
שלום, יפעת
ככל שמדובר בפרוייקט במתווה הריסה ובניה מחדש, הרי שפינוי הבעלים ייעשה רק לאחר שהתקיימו מספר תנאים מקדימים, אשר אמורים להיות רשומים בהסכם התמ"א עצמו.
ככלל, נדרשים להתקיים מספר תנאים:
ניתן היתר בניה, התואם לתנאים המסחריים המוסכמים.
הוצג ביטוח בהיקף מתאים ובסיווגים הנדרשים.
ניתנו לבעלי הדירות ערבויות מכר מלאות בשווי דירות התמורה.
ניתנו לבעלי הדירות הערבויות הנוספות הנדרשות בהסכם (שכירות, מיסים, רישום, בדק).
ניתנו לבעלי הדירות דמי שכירות לתקופה המוסכמת - לפחות חודשיים מראש, וכן שולמו דמי ההובלה (והאריזה, אם הוסכם).
אלו הם התנאים המהותיים המקובלים, אשר בלעדיהם לא תינתן ליזם זכות רשות בקרקע.
הייתי מציעה להיעזר בעורכ.ת דין בעלי נסיון בתחום, אשר ינחו אתכם מהם התנאים הנדרשים באופן מלא, וידאגו כי התנאים הללו יוכנסו להסכם התמ"א, כמתחייב.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
